A pesar de los tiempos que corren donde, como se sabe, la crisis comienza a sentirse cada vez más, el análisis de las distintas áreas de la actividad inmobiliaria permite detectar unos pocos pero, al menos, interesantes datos favorables.
A primera vista, dos factores se muestran como pautas dominantes: la diferenciación de los productos y la prudencia de los actores intervinientes. Más allá del rubro al que pertenezcan, y como sucede ante casa crisis, las unidades premium vuelven a ratificar su vigencia como resguardo de valor.
Oficinas. En cuestión de inmuebles corporativos, fuentes del sector señalan que la demanda se mantendrá activa y los valores se defenderán bastante bien por la escasa vacancia que se registra actualmente. Los clientes, por su parte, se moverán con cierta cautela y tomarán mayores plazos para sus decisiones.
Residencial. Frente a la crisis, los valores de los productos altamente diferenciados y, sobre todo los de categoría premium, tendrán un comportamiento estable. Quienes se desprendan de ellos, afirma un informe de L.J.Ramos Brokers inmobiliarios, se toparan con dificultades para encontrar propiedades equivalentes, u otras alternativas de aplicación de los fondos que reúnan el doble requisito de seguridad y rentabilidad, razón por la cual algunos propietarios optaran por la colocación en alquiler.
Aunque el ritmo de la actividad se ha reducido, dado que la oferta y la demanda disminuyeron simultáneamente, los precios en este particular segmento se mantendrán, insiste el informe.
Emprendimientos. Las circunstancias actuales exigen una gran profesionalizad y respuestas altamente calificadas. Es el momento de los emprendedores que saben mirar a largo plazo y que, por sus conocimientos y capacidad financiera, pueden imaginar escenarios post-crisis.
Más información en la Revista Fortuna
responde al comentario de pcman2008, del 20-12-2008 18:54:46: ===>>> Dentro de las inversiones llamadas ¨seguras¨, sin dudas que la mejor inversión es una propiedad inmueble. Tenés razón en todo lo que decís; aunque también existen los que, desesperados por no saber dónde meter la guita (hablo de gente con guita EN SERIO pero q no son timberos del mercado), terminan comprando como inversión a precios astronómicos, haciendo que el mercado siga todavía algo equilibrado. Por supuesto que esto en febrero o marzo, a más tardar, se termina. Se termina la guita, digo.
ES MENTIRA QUE HAY MENOS OFERTA, TODO LO CONTRARIO, LO QUE SÍ ES QUE HAY MENOS DEMANDA.
ADEMÁS EL CRÉDITO HIPOTECARIO NO EXISTE MÁS, MATARON AL CRÉDITO HIPOTECARIO.
POR LO TANTO LAS PROPIEDADES VAN A BAJAR, NO SE SI MUCHO, PERO PODRÍAN BAJAR INCLUSO UN 25%. ESTÁN LOS VALORES MUY INFLADOS HOY EN DÍA.
fui victima de una inmobiiliaria de ¨primer¨ nivel. Me siento estafada por ellos. Lo único que les interesa es cobrar. y mantener como cliente al propietario. La propiedad tenía multiplesproblemas que se encargaron de ocultar. Debí hacer un ¨curso de inquilinos¨.
Te cobran 2 depósitos por poner un cartel o un aviso.Eso es hacer plata fácil. Pero sin embargo, el gobierno le roba a los jubilados y al campo, que son quienes producen.
Que producen las inmobiliarias.!!!!?????
La verdad lo unico que se es que trabajo hace 21 años, me cortaron la posibilidad de elejir donde y como quiero jubilarme, me cortaron el derecho a protestar por un sueldo digno ( comprando a la CGT)me sacaron hasta el poder elejir que comer cada dia, (los precios no bajan jamás),y para vestirme junto a mi familia tengo qe ir a un bolishoping, ni hablar de salir de vacaciones y me siguen cortando la posibilidad del techo propio, ya que ante la crisis, que hizo esta pseudo presidenta, saco creditos para autos y heladeras, que no son otra muestra de como nos miente en la cara.Ah y me olvidaba ni siquera soy libre de andar caminando por ahi, por que encima terminas desnudo eso si, si tenes suerte.
Aprenderemos a votar alguna vez ¿?
ALGUNA VEZ ALGUIEN VA A REPRESENTARNOS Y A TRABAJAR POR EL PUEBLO.
A CADA CHANCHO LE LLEGA SU SAN MARTIN DECIA MI ABUELO.
AHORA LOS BROOKERS O SEA LA INMOBILIARIA PEDORRA DE LA ESQUINA QUE SE AGRANDÓ A COSTA DE LOS QUE GANAN 2000 Y PAGAN 1900 DE ALQUILER MAS LAS EXPENSAS, MAS LAS GARANTIAS, Y TODA LA ONDA LADRONA QUE INVENTARON. DIOS QUIERA QUE TENGAN QUE SALIR A COMER CONTRATOS DE ALQUILER Y TERMINEN VIVIENDO BAJO UN PUENTE. PORQUE ESTA LACRA HUMANA FUE LA QUE EMBARCÓ A LOS PROPIETARIOS A LLEVAR LOS PRECIOS A LAS NUBES PORQUE ALLI ESTABA EL NEGOCIO, PERO PARA ELLOS.
PERO COMO TODO EN LA VIDA VUELVE SIENTATE A LA VERA DEL CAMINO Y VERÁS PASAR EL CADAVER DE TU ENEMIGO.
Como dirian los budistas..¨La verdad pasa por el camino del medio¨
responde al comentario de xoanes, del 20-12-2008 14:41:53: ===>>> La inversion en ladrillos sigue siendo la mejor. El tema no es comprar por comprar y pagar lo que no vale. Hay que saber elegir las propiedades. Si para invertir vas a pagar u$s 4000.- el m2 ahi si que ¨usá cantidades industriales de vaselina¨ Las inmobiliarias mas conocidas tasan por las nubes, vos podés pedir cualquier precio por una propiedad, ahora si te lo pagan es otra historia.
Tampoco es cuestión de que por querer invertir la guita compres 1 dormitorio a 150.000 dolares como lo que están pidiendo
Porque ahora se les llama Brokers inmobiliarios, o Real state brokers? Antes se llamaban martillero publico, inmobiliaria, etc. Despues dicen que los yankees nos quieren colonizar...
el analisis de esto es sencillo
la realidad es todo lo contrario a lo que dicen
las inmobiliarias estan desesperadas por hacer ver que el ladrillo sigue siendo la mejor inversion.
prueba de que esto no es asi , son los millones de dolares que se fueron del pais y los que estan debajo del colchon o en cajas de seguridad.
nadie lo puso en ladrillos porque los precios son mas imaginarios que el señor de los anillos.
y dentro de poco va a costar menos un dto en miami y europa que aca.
de hecho los materiales para la construccion en españa son mas bajos que los nuestros.
o sea....estamos un 400% fuera de la realidad.
para los que invirtiron en ladrillos , sugiero mucha vaselina !!!!!!!!!
EL MERCADO INMOBILIARIO SIGUE TRABAJANDO, ES EL QUE MENOS CAYO, PORQUE SON LOS PERROS DE LOS POLITICOS.EMPRESARIOS ACOMODADOS CON EL GOBIERNO COMO HADAD,TINELLI,MARADONA,SCIOLI.MAZZA,RANDAZZO,KUNKE, ALBERTO FERNANDEZ,ANIBAL FERNADEZ, CARLOS FERNANDEZ, MORENO, DE VIDO, JAIME,EL AMIGO DLE JUEGO DEL TUERTO, EL TUERTO CON LA YEGUA PUEDEN SEGUIR COMPRANDO MANSIONES..PISOS.OFICINAS.CASAS.
LOS NEGOCIOS QUE SE NECESITAN POR EJEMPLO UN CREDITO HIPOTECARIO POR UNICA PROPIEDAD NO EXISTE..ESO SI..PLANES PARA TURISMO, UNA CANASTA D ENAVIDAD, UN CERO KILOMETRO PAVADAS COMO ESTA QUE COMO SI COMPRAS UN CERO KILOMETRO Y SOBRE TODO COMO ESTA LA SEGURIDAD LO VAS A DEJAR EN LA CALLE ?
TENES QUE TENER DINERO PARA UNA COCHERA, PARA CARGAR COMBUSTIBLE, PATENTE, SEGURO ..O LA VIEJA ESTA NO SABE DE ESTO.CLARO QUE VA A SABER SI TODO ESO SALE DE LOS BOLSILLOS DE NOSOTROS.ASI ES FACIL PAGAR Y ESTAR AL DIA CON LOS IMPUESTOS
VIEJA ATORRANTA


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