Lucas Salim sobre el nuevo escenario económico: “Hoy no es negocio construir en la Argentina y por eso se frenó tanto”

El empresario Lucas Salim analizó el escenario que atraviesa actualmente la construcción en Argentina y advirtió sobre las dificultades que enfrentan las empresas para sostener nuevos proyectos en un contexto de costos crecientes, menor demanda y cambios en las condiciones de financiamiento. También planteó que el sector atraviesa una transición entre el modelo económico anterior y uno basado en mayor estabilidad y acceso al crédito.

En diálogo con Punto a Punto Radio, Salim sostuvo que el escenario laboral no es uniforme y que existen diferencias importantes entre los trabajadores según su nivel de calificación y el sector en el que se desempeñan.

En ese sentido, explicó que las empresas de construcción cuentan con trabajadores que van desde operarios y personal de obra hasta profesionales, gerentes y especialistas en áreas de alta demanda, como la transformación digital. Según indicó, algunos empleados jerárquicos lograron mejorar significativamente sus ingresos medidos en dólares, mientras que otros sectores continúan atravesando dificultades.

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Salim también señaló que los trabajadores de la construcción que conservaron su empleo tuvieron una recuperación salarial significativa. “Nuestros operarios, en los últimos siete u ocho meses, les ajustamos un 40% en dólares”, afirmó.

Sin embargo, advirtió que el aumento de los costos laborales no pudo trasladarse de la misma manera a los precios de las propiedades. “Las empresas que nos suben el 40% en dólares cuando no hemos podido tocar los precios, porque los inmuebles del último año, ocho meses, subieron 5%, 6% y nuestros costos un 40%”, explicó.

El freno de las nuevas obras

La diferencia entre los costos de construcción y los precios de venta llevó a una fuerte desaceleración de los nuevos proyectos. Salim explicó que hace aproximadamente un año y medio comenzaron a frenarse las obras impulsadas por pequeños inversores que utilizaban la construcción como una forma de ahorro.

“Hoy no es negocio construir en la Argentina y por eso se frenó tanto”, afirmó. Según explicó, durante años profesionales y pequeños inversores construían dúplex y otras propiedades para colocar allí sus ahorros, lo que generaba una importante oferta en el mercado.

Ese mecanismo comenzó a perder rentabilidad cuando el costo de construir pasó a superar el valor al que podían venderse las unidades. Salim advirtió que la menor cantidad de nuevas obras podría generar una escasez de propiedades en los próximos años. “Van a faltar miles de dúplex o miles de propiedades que las producía Doña Rosa, el abogado, el contador, tres amigos que se juntan y hoy no lo están haciendo. Van a subir los precios”, sostuvo.

El nuevo escenario financiero

Frente a este panorama, el empresario destacó el cambio que comenzó a producirse en materia de financiamiento. Según explicó, las desarrollistas argentinas históricamente trabajaron con un esquema en el que los proyectos se financiaban principalmente con recursos propios y con compradores que pagaban sus propiedades al contado.

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Salim consideró que el acceso al crédito representa un cambio profundo para el sector. “Cualquier desarrollador con el que hables de la Argentina está preparando los papeles, está preparando las carpetas y, si el 20% de lo que se está gestando pasa, va a ser un montón, va a ser una revolución”, afirmó.

Sin embargo, advirtió que la transición no será inmediata. “Los bancos tampoco estaban acostumbrados a prestarles plata a las empresas y mucho menos a las empresas desarrollistas. Entonces, estamos todos en un cambio y en un aprendizaje”, explicó.

Para Salim, la recuperación de la construcción dependerá en buena medida de que el crédito vuelva a ocupar un lugar central en el mercado inmobiliario. El empresario sostuvo que la clase media necesita acceder a créditos hipotecarios con condiciones que contemplen su realidad laboral y económica. En particular, planteó que “tienen que bajar las tasas,  bajar los scoring, porque hoy las tasas estaban muy racionales, pero solamente podía exceder el CEO de una compañía un crédito”.

También consideró que los bancos cuentan actualmente con una mayor disponibilidad de dólares y que, con el tiempo, esos recursos deberían transformarse en préstamos destinados a financiar proyectos productivos y viviendas.

Una Argentina de largo plazo

Salim también cuestionó el modelo económico que, según su mirada, permitió durante años el crecimiento de determinados sectores a partir de desequilibrios que terminaron trasladándose al resto de la economía.

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En ese sentido, sostuvo que su expectativa es que el país pueda sostener un proceso de crecimiento durante varias décadas y no solamente atravesar períodos de expansión impulsados por mecanismos temporales. “No tengo duda que si Argentina encuentra estabilidad política, van a sobrar dólares en Argentina y la actividad económica va a volar”, afirmó.

“Yo quiero una Argentina con estabilidad, con crecimiento real, no con inflador”, expresó. El empresario consideró que la recuperación de la construcción dependerá de la combinación entre estabilidad, financiamiento, inversión y una recuperación sostenida de la demanda. Mientras tanto, el sector continúa adaptándose a un escenario en el que las empresas deben tomar decisiones de largo plazo en medio de un proceso económico todavía en transición.

Nota realizada en el programa "Es por acá" con Juan Bernaus y Julieta Fantini.