El mercado inmobiliario de la ciudad de Córdoba transita un escenario de consolidación de valores en el segmento de compraventa, acompañado por señales de inflexión en la dinámica locativa.
De acuerdo con el último relevamiento elaborado en conjunto por la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre, los precios medidos en dólares por metro cuadrado continuaron firmes en terreno positivo durante octubre, mientras que la oferta acumulada de inmuebles en alquiler insinuó un freno en su expansión.
En la comparación intermensual respecto a septiembre, el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado registró una suba del 0,6% en casas y del 0,8% en departamentos, al tiempo que en oficinas retrocedió un 0,6%. Sin embargo, la perspectiva interanual (octubre 2026 frente al mismo mes de 2025) exhibe la verdadera magnitud del ciclo: los departamentos treparon un 12,3% en dólares, las casas un 10,7% y las oficinas cedieron un 2,6%.
Zonas calientes: los sectores y barrios con mayores subas
El análisis por aglomerados geográficos muestra un comportamiento heterogéneo dentro de la capital provincia:
Córdoba Sur lidera las subas: La zona sur se posicionó como el sector de mayor dinamismo tanto en la venta de casas (+11,2% interanual) como de departamentos, donde los valores se dispararon un 18,8% interanual en dólares. En el rubro oficinas, el aglomerado Este encabezó la recuperación con un avance del 8,3%.
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Barrios destacados: Al hacer doble clic en los barrios con datos suficientes, la mayor suba interanual en casas se anotó en Villa Rivera Indarte (+20,2%), mientras que en el segmento de departamentos la máxima aceleración de precios se registró en Chateau Carreras (+20,0%).
Según el Índice de Confianza del Mercado elaborado por la universidad, el segmento de casas a la venta transita una fase de ciclo al alza ininterrumpida desde mayo de 2025, mientras que el mercado de departamentos se encuentra operando en terreno positivo desde octubre de 2023.
Alquileres: ajuste de precios y repliegue de la oferta
En el mercado locativo, los precios expresados en pesos corrientes cerraron octubre con variaciones del 4,5% mensual en casas y del 1,5% en departamentos, mientras que las oficinas mantuvieron sus valores sin cambios. En la desagregación por zonas, los alquileres de departamentos mostraron alzas del 2,4% en Córdoba Oeste, 1,8% en Córdoba Norte y 1,7% en Córdoba Este, permaneciendo neutros en el área Central.
El dato saliente del reporte radica en el comportamiento del stock disponible. Si bien la oferta acumulada respecto de noviembre de 2023 (previo a los cambios normativos) muestra saltos masivos del 178,4% en casas y del 223,0% en departamentos, la tendencia de corto plazo comenzó a perder tracción.
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En términos intermensuales, la cantidad de publicaciones activas de casas en alquiler cayó un 8,1% respecto de septiembre, en tanto que la oferta de departamentos disponibles retrocedió un 7,7%, marcando una pausa en el proceso de recuperación del stock que se venía registrando en la ciudad.
