Hace cinco años, el barrio porteño de Villa Soldati se había convertido en un foco de atención internacional gracias a los Juegos Olímpicos de la Juventud 2018, dado que ese fue el lugar donde se alojaron los deportistas provenientes de 206 países.
Posteriormente, los 31 edificios de hasta siete pisos que se usaron en aquel momento fueron reformados y se vendieron a los vecinos a través de créditos hipotecarios otorgados por el Banco Ciudad. Mientras tanto, en la zona fronteriza con la provincia de Buenos Aires quedaron terrenos libres que ahora se ofrecerán a desarrolladores a precios de oportunidad.
Todos los meses el Banco Ciudad realiza una subasta y en la de este junio aparecen 14 lotes ubicados en los alrededores de la Villa Olímpica. Allí será posible construir edificios de planta baja y siete pisos, y así también uno de planta baja y nueve pisos (en el lote esquinero).
La oferta de los terrenos se realizará el 21 de junio y será en dólares. Para pujar por un espacio los interesados deberán abonar un 10% por adelantado del precio base. Los lotes rematados se ubican en cuatro parcelas enmarcadas en un predio de 85 hectáreas de las cuales 45 son zonas verdes.
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En lo que respecta a los precios, estos varían entre los US$144.074,84 hasta los US$314.220,37 (en el caso del lote esquinero). En concreto, estos terrenos estarían costando menos que un departamento de un dormitorio en Palermo, uno de los barrios más demandados de la Ciudad, donde, según Zonaprop, el metro cuadrado se paga alrededor de US$2706.
Actualmente, los espacios en Soldati son propiedad de Corporación Buenos Aires Sur, una Sociedad del Estado que, según precisa en su página web, tiene como objetivo "colaborar en la estrategia que el Gobierno de la Ciudad promueve para el desarrollo integral de la zona sur".
En su momento, la Legislatura porteña sancionó la ley 5704, que indicaba que en la zona de la Villa Olímpica los restantes inmuebles comprendidos dentro de los polígonos solo podían ser vendidos a partir de enero de 2018, su destino podía ser solo residencial y el comprador del predio debe garantizar que al menos un 10% de las viviendas sea comercializado a través del contrato de leasing, cuyos tomadores sean vecinos de la Comuna 8".
¿Cuáles son los lotes subastados?
Los lotes a rematar son los que quedaron desocupados entre los edificios que conformaban la Villa Olímpica. Cada uno mide entre 700 y 1089 metros cuadrados y tienen una edificabilidad promedio de la mitad de la superficie total, salvo algunas excepciones puntuales.
Más específicamente, los 14 lotes a subastar son los siguientes:
- Circunscripción 1, Sección 68, Manzana 123 D, Parcela 4. Terreno de 800m² con una superficie edificable de 3120m², situado en la calle N°4360 y subastado por un precio base de US$144.074,84.
- Circunscripción 1, Sección 68, Manzana 123D, Parcela 5. Terreno de 800m² con una superficie edificable de 3120m², situado en la calle N°4380 y subastado por un precio base de US$144.074,84.
- Circunscripción 1, Sección 68, Manzana 123 F, Parcela 2. Terreno de 700 m², situado en calle N°4540 y con un precio inicial de US$163.742,20.
- Circunscripción 1 - Sección 68 - Manzana123 C - Parcela 2. Terreno de 700 m², ubicado en la calle N°4530 a un precio base de US$163.742,20.
- Circunscripción: 1, Sección: 68, Manzana: 123F, Parcela: 8. Otro terreno de 700 m², situado en la calle N°4531 por un precio inicial de US$163.742,20.
- Circunscripción 1, Sección 68, Manzana 123C, Parcela 8. Lote de 700 m², ubicado en calle N°4525 a un precio inicial de US$163.742,20.
- Circunscripción: 1, Sección: 68, Manzana: 123F, Parcela: 3. Terreno de 900 m², uno de los más grandes, en la calle N°4580 con un precio base de US$183.409,56.
- Circunscripción 1, Sección 68, Manzana 123C, Parcela 3. Terreno de 900 m², ubicado en calle N°4570 con un valor que arranca en los US$183.409,56.
- Circunscripción 1, Sección 68, Manzana 123C, Parcela 7. También de 900 m², situado en la calle N°4575 a un precio inicial de US$183.409,56.
- Circunscripción: 1, Sección: 68, Manzana: 123F, Parcela: 7. Lote de 900 m², ubicado en calle N°4571 con un valor que parte de los US$183.409,56.
- Circunscripción 1, Sección 68, Manzana 123D, Parcela 7. Terreno más pequeño, de 750 m², sobre la calle N°4451 con un precio inicial de US$183.409,56.
- Circunscripción: 1, Sección: 68, Manzana: 123G, Parcela: 2. Espacio de 750 m², situado en la calle N°4442 con un valor base de base de US$183.409,56.
- Circunscripción: 1, Sección: 68, Manzana: 123G, Parcela: 4. Terreno de mayor superficie, 1089,51 m², sobre la calle N°4448, con un precio que parte de los US$229.147,61.
- Circunscripción: 1, Sección: 68, Manzana: 123F, Parcela: 9. Lote esquinero de 825 m², ubicado en la calle N°4481. Este es el más caro de la lista, con un precio base de US$314.220,37.
El último es el único terreno de la lista donde se puede construir más de lo permitido, dado que el estándar es de 21 metros de altura pero "las parcelas de esquina podrán elevar el plano límite 6 metros más en una superficie que no exceda el 50 por ciento de la impronta a edificar", según se especificó en el anexo II del Código Urbanístico de la ciudad.
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