Créditos hipotecarios: cuáles son los barrios porteños más accesibles para comprar una vivienda

De a poco parece que se vuelve a reactivar el interés por el crédito hipotecario, en un contexto en el que se pusieron en marcha nuevas líneas de financiamiento, una alternativa para quienes buscan comprar su primera vivienda. Pero hacerse con un préstamo de estas características no depende únicamente de los ingresos necesarios para afrontar la cuota, sino que se tiene que tener en cuenta también el valor de la propiedad y el ahorro disponible para cubrir el anticipo.

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En ese escenario, los barrios del sur de la Ciudad de Buenos Aires aparecen entre las opciones más accesibles para quienes buscan un departamento. Según un relevamiento de TuLugar sobre el mercado inmobiliario de septiembre de 2026, Nueva Pompeya registró un precio de publicación de US$ 1.258 por metro cuadrado, seguida por Parque Avellaneda, con US$ 1.306, y La Boca, con US$ 1.406. Los valores corresponden a departamentos en venta y reflejan los precios publicados, no necesariamente los montos finales de las operaciones.

En el otro extremo, Palermo registró un promedio de US$ 3.245 por metro cuadrado, mientras que Núñez alcanzó los US$ 3.238 y Belgrano, los US$ 3.109. La diferencia entre Nueva Pompeya y Palermo supera los US$ 1.980 por metro cuadrado, una brecha que incide en el capital necesario para concretar una operación.

Los barrios donde ya se concretaron compras con crédito hipotecario gracias al FGS de Anses

Hace unos meses, el Gobierno nacional puso en marcha un programa que utiliza recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses para financiar préstamos hipotecarios. La iniciativa contempla hasta $2 billones destinados a los bancos para ampliar la oferta de crédito para vivienda.

La primera licitación permitió adjudicar $200.000 millones a 13 entidades financieras. En octubre se distribuyeron otros $200.000 millones entre 12 bancos, aunque algunos participaron de ambas operaciones. Los préstamos deben ofrecer un plazo mínimo de 15 años y una tasa que no supere el 7,5% anual más UVA.

Los créditos UVA se ajustan por inflación, por lo que tanto la deuda como las cuotas pueden aumentar con el tiempo. Antes de solicitar uno, es importante revisar las condiciones de cada banco y calcular qué parte de los ingresos familiares se destinará al pago mensual.

El Banco Ciudad es una de las entidades que ya comenzó a utilizar estos fondos. Aprobó 184 préstamos por $15.355 millones y ofrece una línea para primera vivienda con una tasa del 6,5% anual más UVA. Además, permite financiar hasta el 75% del valor de la propiedad, con un plazo máximo de devolución de 25 años.

Según informó el banco, las primeras 50 familias ya concretaron sus escrituras durante la segunda quincena de septiembre. Entre los barrios en los que se realizaron las compras figuran Almagro, Caballito, Flores, Parque Chacabuco, Parque Avellaneda, Liniers, Constitución y La Boca. También hubo operaciones en Recoleta, Palermo, Belgrano, Villa Urquiza y Saavedra. Las viviendas adquiridas son departamentos de entre uno y tres ambientes.

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De acuerdo con los datos difundidos por la entidad, el monto promedio de los créditos aprobados fue de $84 millones y la cuota inicial promedio rondó los $550.000. Al estar denominados en UVA, tanto el capital adeudado como las cuotas en pesos se ajustan según la evolución de esa unidad, vinculada al índice de precios al consumidor.

Qué pasa con la demanda en el conurbano

La búsqueda de propiedades también se extiende al oeste del Gran Buenos Aires, donde los valores pueden resultar inferiores a los de varios barrios porteños. Un relevamiento de septiembre ubicó a Ramos Mejía como la localidad más buscada de esa zona por cantidad de visitas a publicaciones inmobiliarias. Detrás aparecieron Haedo, Morón, Francisco Álvarez e Ituzaingó Norte.

En cuanto a los precios, Morón registró un promedio de US$1.504 por metro cuadrado, frente a US$1.719 en Ramos Mejía y US$1.753 en Haedo, según los datos consignados por el medio. No obstante, las visitas a los avisos no equivalen a operaciones concretadas ni permiten determinar cuántos interesados necesitan un crédito hipotecario.

FN/ML