El acceso a la vivienda es una de las problemáticas más
extendidas y más arraigadas en el país. Córdoba no escapa a un escenario muy
complejo y a una trampa social que tiene varios rostros. Uno de los más comunes
es el llamado déficit habitacional. En ese sentido, para abordar esa
perspectiva la consultora Economics Trends estimó –en base a datos de Encuestas
Permanentes de Hogares (EPH) del INDEC- que en la provincia hay un déficit de
más de 53 mil viviendas, entre viviendas precarias y cohabitación en viviendas
no precarias.
Pero hay otras formas de analizar la problemática. Una menos extendida es la de
considerar cómo están compuestos los hogares según el régimen de tenencia de la
vivienda o el terreno en la ciudad de Córdoba. Haciendo la aclaración
metodológica de que se entiende por hogar
a una persona o grupo de personas que viven bajo el mismo techo y se entiende
por vivienda al espacio donde viven las
personas (cada vivienda puede contener uno o más hogares), según datos de la
página Gobierno Abierto de la Municipalidad de Córdoba se desprende que de un
total de 414.237 hogares, el régimen de tenencia en un 60% (248.687)
corresponde a “Propietario de la vivienda y del terreno”, un 2,7% es “Propietario
solo de la vivienda”, un 7,41% es “Ocupante por préstamo”, un 26,8% es
“Inquilino”, es decir, 110.880 hogares.
Problemática
transversal. En marzo del año pasado, un grupo de inquilinos cordobeses
comenzaron a vincularse y compartir sus malas experiencias a la hora de alquilar.
De ese espacio con un matiz con mucho de catarsis comenzó a tomar forma el
“Inquilinos Córdoba”, una entidad que procura vincular a personas en situación
de alquilar, hacer un mapeo de sus problemáticas, generar asesoramiento y
buscar algunas vías para atender sus problemas. “Nos dimos cuenta de que
teníamos muchas dificultades en común, todos sufrimos la posición abusiva de
las inmobiliarias y también vimos que éste es un problema que afecta a la clase
baja, a la media y a la media alta”, cuenta Maximiliano Vittar, coordinador del
espacio.
Inquilinos Córdoba se reúne los martes en el espacio cultural La Bici del Ángel
(27 de abril 387) y en la próxima semana avanzará con la conformación de la
agrupación como Asociación Civil. Hoy tienen en agenda dos o tres frentes
abiertos: “Queremos dar a conocer nuestros derechos y empezar a poner en agenda
el abuso inmobiliario que hay en Córdoba. En octubre del año pasado se empezó
con iniciativas políticas como la del Proyecto de Creación de la Defensoría del
Inquilino y a pujar por la salida de la Ley nacional del Alquiler que tiene
media sanción. Es una ley importante porque fijaría los aumentos según un
índice que se compone por la inflación y el incremento salarial, pero está
cajoneada en Diputados hace casi un año”, señaló Vittar.
La lucha por la
comisión. Junto a otros reclamos, uno de los que cobró vigencia en los
últimos días es el pedido para que las comisiones que cobran las inmobiliarias
en los contratos para alquilar sean pagados por los dueños de los inmuebles y
no por los inquilinos como sucede actualmente. “Hace unos días Inquilinos
Agrupados, de Buenos Aires, logró que la comisión la pague el dueño y venimos
tratando de que esto sea replicado. Es un servicio que se brinda más que todo
al propietario, un servicio de intermediación que terminamos pagando nosotros.
La inmobiliaria acerca a dos terceros, pero siempre se termina poniendo del
lado del dueño y el inquilino termina aceptando condiciones que no debería por
la necesidad de la vivienda que tiene”, expuso Vittar, quien adelantó que en
octubre volverán con las juntadas de firmas para dar apoyo popular al reclamo
por un Defensor del Inquilino.
“Lo va a regular el mercado”. Del
otro lado del mostrador, corredores inmobiliarios y empresas inmobiliarias dan
su lectura sobre estos reclamos. Leonardo Frankenberg, presidente del Colegio
de Corredores Inmobiliarios comentó que “si los inquilinos consideran
beneficioso que haya una defensoría para ellos y si se cumplen las normas y no
es utilizado en fines políticos, no le vemos problema. Lo importante que se
difunda es que no les tienen que pagar comisión a los profesionales que no
están matriculados”. Esa posición más conciliatoria se diluye cuando entra en
debate la idea de que la comisión no sea pagada por el inquilino: “nosotros
respetamos lo que dice la ley. En Buenos Aires se llegó a eso porque cobraban
más del doble de lo que marcaba la ley. Acá siempre se cobró lo que dice la
ley. Si no es una transferencia de costos que no soluciona el problema de fondo
que es que el inquilino sea propietario el día de mañana. El profesional
inmobiliario trabaja para ambas partes, no sólo para el propietario, como dicen
los inquilinos”.
Desde la Cámara de Inmobiliarias de Córdoba, Martín Dahan destaca, con respecto al dilema por las comisiones que “eso lo regula el mercado, el propietario hoy tiene muchas posibilidades por la demanda que hay. Si le hacen pagar la comisión al dueño, va a pedir un mes de depósito y va a poner esa comisión en el precio del alquiler. En los ´90, cuando había exceso de oferta la comisión la pagaba el dueño. Ahora hay un exceso de demanda, no lo va a absorber él, en todo caso iría al encarecimiento de los alquileres. Es lo mismo que con los impuestos. En Buenos Aires pagaban como seis meses entre comisiones y meses adelantados, en Córdoba eso no pasa. Acá se paga la comisión y el mes de adelantado. No es lo mismo, se les va a volver en contra”.
Marcha de las inmobiliarias. Mañana, las inmobiliarias porteñas convocan a una manifestación hacia la quinta de Olivos y a una jornada de paro nacional de inmobiliarias en rechazo de la medida que les prohíbe seguir cobrando la comisión a los inquilinos. En Córdoba, esa medida es apoyada, aunque no se verá plasmada con acciones concretas: “Nosotros no vamos a marchar ni parar porque no hay un proyecto para nada. Apoyamos a la gente de Buenos Aires, es injusto lo que les pasa a ellos. Son esas leyes que terminan fomentando la ilegalidad, es querer tapar el sol con la mano. Hay que ir a algo sustentable, no estos mamarrachos en la ley que cuando vas a la realidad es impracticable”, opinó Dahan.
