¿Cuánto cuesta alquilar en GBA? No hay departamentos de 2 ambientes por menos de $47.000
El último reporte del portal Zonaprop arrojó los precios de los alquieres para departamentos de 2 y 3 ambientes. Zona sur y oeste, entre las más económicas. Los precios de venta siguen en baja.
Los precios de los alquileres aumentan por debajo de la inflación, sin embargo se hace cada vez más cuesta arriba para los inquilinos conseguir propiedades, y por supuesto, pagar el correspondiente alquiler.
Por caso, actualmente en GBA Norte el precio de alquiler de un departamento de dos ambientes subió un 3,7% en el mes, mostrando una desaceleración de los precios, aunque en lo que va del año acumula un 34,9% de aumento.
De esta forma, alquilar un departamento en zona norte de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 68.687 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 97.691 pesos por mes.
La inflación argentina en julio fue la más alta de la región y desplazó del primer lugar a Venezuela
Por otro lado, en la zona oeste y sur el valor de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 47.272 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 63.961 pesos por mes.
En GBA Oeste y Sur este aumento es mayor, 5,8% y por tercer mes consecutivo sube por encima del 5%. La acumulación en 2022 es de 37,4%, en los últimos 12 meses, los precios suben en línea con la inflación.
Cuáles son los barrios más caros y los más baratos para alquilar
Los barrios de Nordelta y Victoria son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 90.065 y 87.195 pesos mensuales, respectivamente.
Los precios más bajos se encuentran en
- José C. Paz Oeste (44.386 pesos por mes),
- José León Suárez (44.508 pesos por mes) y
- San Martín (51.873 pesos por mes)
En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es
- Canning (78.576 pesos por mes)
- Ezeiza (71.627 pesos por mes) y
- Castelar (56.153 pesos por mes).
Por el contrario, los departamentos más económicos están en
- La Tablada (36.486 pesos mensuales),
- Merlo (39.648 pesos mensuales) y
- Lomas del Mirador con un valor de 41.074 pesos por mes.
En cuanto a la compra-venta, los precios siguen cayendo
Los precios medios de departamentos en venta continúan con tendencia a la baja en el mes de julio.
En zona norte la depreciación mensual es de 0,2%, el precio cae ininterrumpidamente desde abril de 2019 y acumula un 1,4% de descenso en lo que va del año.
Por otro lado, en zona oeste y sur sucede lo mismo y este porcentaje es del 0,4% en julio. En 2022 el acumulado es de 2,7% por debajo del incremento de la inflación y de los costos de construcción en dólares.
Rentabilidad de los alquileres en la Argentina
A continuación van algunos precios de ventas de los alquileres
- Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 111.429 dólares
- y uno de tres ambientes y 70 m2, 167.076 dólares.
El municipio de Vicente Lopez encabeza el podio como el más caro de GBA.
Los tres barrios más caros en el norte son:
- La Lucila (3.398 dólares/m2),
- Vicente Lopez (3.247 dólares/m2) y
- Olivos (3.037 dólares/m2).
Por el contrario, los barrios más accesibles son:
- Parque San Miguel (788 dólares/m2),
- José C. Paz Centro (1.019 dólares/m2) y
- Villa Libertad (1.021 dólares/m2).
Por su parte, en la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1,728 dólares/m2.
- El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 86.123 dólares,
- mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 125.659 dólares.
Los barrios más caros son
- Tristán Suárez (2.443 dólares/m2),
- Villa La Florida (2.231 dólares/m2) y
- Adrogué (2.184 dólares/m2).
Los barrios más económicos son
- Don Orione (628 dólares/m2) y
- Francisco Álvarez (661 dólares/m2).
La rentabilidad inmobiliaria también retrocede en GBA
La rentabilidad retrocede a causa de la depreciación del peso.
En GBA Norte la relación alquiler/precio se ubica en 3,31% anual. Es decir, se necesitan 30,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 13% menos que un año atrás. Los barrios de Ingeniero Maschwitz y Fátima demuestran un retorno bruto de 5,8% y 5,6%, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
En GBA Oeste y Sur sucede lo mismo y la rentabilidad es muy similar, se encuentra en 3,33% anual. En este caso, se necesitan 30 años de alquiler para recuperar la inversión, un 18% menos que un año atrás.Ezeiza y Canning se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,6% y 4,9% de retorno bruto, respectivamente.
LR
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