viernes 12 de agosto de 2022
ECONOMIA Arrendamientos

¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA?

Un relevamiento realizado por Zonaprop muestra que en julio los alquileres aumentan un 7,9% en el mes. Por caso, un departamento de dos ambientes se ubica en 69.683 pesos por mes.

05-08-2022 11:45

Alquilar un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires. ya cuesta 57.479 pesos por mes, tal como consigna el último relevamiento realizado por el portal inmobiliario, Zonaprop y completa que este valor aumenta un 7,9% en julio,  acumulando una suba del 48,6% en 2022, por encima de la inflación.

Por su parte, un departamento de dos ambientes cuesta 69.683 pesos por mes para alquilar y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 94.265 pesos por mes.

Rentabilidad de los alquileres en la Argentina

Los números del portal indican además que, desde 2020, la demanda en CABA aumentó un 43,7% con una escasa oferta que no convalida.

Además, agrega que el ajuste de los contratos existentes, ICL, es de 36,5% mientras que el aumento en los nuevos contratos llega a 48,6%. Si se compara de forma interanual, los alquileres nuevos (72,6%) le ganan al ICL y a la inflación.

  1. Puerto Madero con un precio medio de $ 128,607 mensuales.
  2.  Palermo con un precio medio de $ 85.345  mensuales.
  3.  Nuñez con un precio medio de $ 80.779 mensuales
  4. San Telmo $ 66.883 mensuales,
  5. Villa del Parque $ 66.194 mensuales y
  6. Mataderos $ 62.480 mensuales.

¿Cuáles son los barrios más económicos para alquilar en CABA?

En el estrato contrario, aparecen como los barrios más económicos para alquilar los siguientes

  1. Floresta 53.643 pesos por mes,
  2. Liniers 54.765 pesos por mes y
  3. Villa Luro 56.502 pesos por mes.

¿Qué impacto tiene la suba del dólar en los alquileres?

¿Cuáles fueron los barrios donde más aumentó el alquiler?

Indiscutiblemente el precio de los alquileres se ha disparado en el último año, y no contribuye para nada que aún no se haya podido encontrar una salida aún a la ley en danza. En los últimos meses aparecen cada vez más cantidad de inquilinos con necesidad de ubicar locaciones, pero cada vez menos propiedades en alquiler, otro de los puntos que generó la suba que se percibe en la actualidad.

Aquí van los barrios que tuvieron las mayores y menores variaciones, a saber:

  • Chacarita 85%,
  • Colegiales 82,6%
  • Palermo 81,4% son los barrios con mayor incremento interanual de precio.
  • Parque Patricios es el que menos sube con una variación anual del 53%.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en CABA?

Por su parte, el mercado de compra-venta en CABA mostró en el año precios a la baja en 3,8%.

"Los precios de venta en 2022 descienden un 3,8% y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.265 dólares. Este valor disminuye un 0,5% respecto al mes previo. El precio actual es similar al de mayo de 2016", explica el informe.

El valor de los departamentos se ubica en:

  1. Monoambiente 97.613 dólares.
  2. Departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 118.309 dólares.
  3. Departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 167.322 dólares. 

Para tener una referencia, hace cuatro años, el 90% de los barrios registraba descenso de precio. Hoy el 88% de los barrios evidencian una baja de precio. Además, se detiene el incremento del costo de construcción. Construir hoy cuesta un 23% más barato que en el período 2012-2021.

Cómo impacta la inflación en el poder adquisitivo de los salarios

¿En qué barrios de CABA es más caro el metro cuadrado?

El ranking de precios por barrio está encabezado por

  1. Puerto Madero (5.554 dólares/m2),
  2. Palermo (2.973 dólares/m2)  
  3. Belgrano (2.824 dólares/m2).

¿En qué barrios de CABA es más barato el metro cuadrado?

Los barrios más económicos en la Ciudad son

  1. Lugano (1.071 dólares/m2),
  2. Nueva Pompeya (1.486 dólares/m2) y
  3. La Boca (1.571 dólares/m2).

Rentabilidad del alquiler y la inflación

Finalmente, el informe agrega que la rentabilidad inmobiliaria disminuye por la depreciación del peso

"La relación alquiler/precio baja levemente y se ubica en 3,88% anual debido a la depreciación del peso, el mes pasado este porcentaje era del 4,09%. Es decir, se necesitan 25,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 24% por debajo de lo requerido un año atrás", indica.

La Boca y Balvanera son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,9% y 4,5% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Liniers son los que menor rentabilidad generan (3,0% y 3,4%).

LR