El repunte de la demanda de inmuebles logísticos se reactiva en la zona del AMBA. Esta situación favorece a las empresas que se ven favorecidas por el contexto actual y están experimentando procesos de expansión.
Para hablar sobre este tema, Canal E se comunicó con el broker Santiago Isern quien expresó que desde la pandemia hasta ahora, el negocio logístico en el sector inmobiliario “ha estado atravesando un momento excepcional”.
Porqué las cifras del sector son "alentadoras"
Según el entrevistado, lo que en algún momento parecía que se estabilizaría como todos los ciclos, no sucedió y “los indicadores siguen siendo muy alentadores”. “El segmento logístico inmobiliario se muestra muy optimista y continúa apostando porque estuvo recibiendo inversiones y ha respondido muy bien”, agregó.
En continuidad, Isern sostuvo que es prematuro hablar de algún impacto significativo en la industria pero, en todo el sector se espera con ansias ver materializado el panorama financiero. Y siguió: “Sin contar con ese elemento financiero, el desarrollo y la construcción continuaron y esto significa que los inversores privados han seguido apostando con su propio capital por el crecimiento de este segmento”.
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Por ese sector, el broker aseguró que si se concretan mejoras financieras, será aún mejor, ya que dinamizará el sector y acortaría los ciclos de crecimiento debido a la mayor disponibilidad de capital para este tipo de inversiones.
Qué es un inmueble logístico y para que se utiliza
Al ser consultado sobre qué es justamente un inmueble logísitco, Isner explicó que se trata de un depósito logístico, una nave o galpón utilizado para el almacenamiento de mercadería. “Hay distintos tipos y categorías de estos inmuebles, pero, en nuestro caso nos dedicamos principalmente a los de mejor calidad, mayor categoría y tamaño, que son utilizados por grandes empresas para almacenar y distribuir sus productos a su red de retail o directamente a los clientes”, ejemplificó.
Por su parte, el entrevistado aseguró que estos depósitos pueden estar dentro o fuera de parques industriales, aunque la tendencia es ubicarlos dentro debido a las ventajas operativas que ofrece el entorno. “No solo se trata de costos, sino principalmente de la disponibilidad” porque en la capital “es prácticamente nula y en el primer anillo alrededor de los límites también es muy baja, independientemente del precio”, añadió.
Cuáles son los costos y la disponibilidad
Con respecto a los costos y cercanías,Isern explicó que cuando se habla de grandes superficies y alta calidad del inmueble, tienden a estar más alejados de la Capital Federal, pero “es necesario encontrar un equilibrio entre el costo de la operación o del alquiler y la cercanía a los puntos de distribución”.
Para finalizar, agregó: “Contrario a lo que muchos creen, el alquiler de una operación logística representa una parte relativamente baja del costo total. Por eso, aunque el precio del alquiler no es un problema, la disponibilidad de espacios sí lo es”.
