En 2022, la cantidad de escrituras registradas en la provincia de Buenos Aires creció 8,53% con respecto a 2021. Asimismo, se proyecta para el 2023 un volumen de operaciones de compra y venta por encima de los años prepandemia, según el Colegio de Escribanos bonaerense.
“Más allá de los altibajos que se habían visto en meses anteriores, el cierre de 2022 nos permite tener buenas perspectivas para el año que estamos iniciando”, indicó el Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.
Esta tendencia se vio reflejada en la Zona Norte de la provincia de Buenos Aires, especialmente en Pilar, dado que se volvió una de las áreas más elegidas por las personas interesadas en escriturar, según detallaron diversos expertos del sector como Juan Pablo Ayerza y Luis Signoris, . Actualmente, el valor promedio de un departamento de dos ambientes es de U$S 115.000, de 350.000 dólares para una casa y de U$$ 80.000 para un lote.
En otros barrios de la zona norte los precios de los departamentos fueron: La Lucila (3.325 dólares/m2), Vicente Lopez (3.175 dólares/m2) y Olivos (2.931 dólares/m2), Parque San Miguel (746 dólares/m2), Villa Libertad (875 dólares/m2) y José C. Paz Oeste (977 dólares/m2).
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Rentabilidad
En cuanto a la rentabilidad, tanto esta ciudad del GBA Norte como Villa Lynch se posicionan como los mejores para invertir con un 5,9% y 5,8% de retorno bruto, respectivamente.
Por su parte, en el GBA Oeste y Sur, la rentabilidad volvió a subir y se ubicó en 3,28%, según un informe de Zona Prop. Por lo tanto, se necesitan 30,5 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que un año atrás. Los barrios Santos Lugares, La Tablada y Ezeiza mostraron un retorno bruto de 4,9% anual. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
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Subas en los alquileres
Los precios de alquiler en GBA Norte aumentaron un 71,2% en 2022. El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes creció un 4,9% en diciembre y se ubicó en 87.186 pesos por mes. Un departamento de tres ambientes alcanzó los 128.085 pesos mensuales.
Los barrios de Troncos del Talar y Nordelta tuvieron la oferta más cara en el norte con un valor de 122.177 y 120.247 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentraron en San Miguel (61.539 pesos por mes), San Martín (68.515 pesos por mes) y José León Suarez (68.604).
En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar fue Canning (86.161 pesos por mes) seguido por Ezeiza (79.517 pesos por mes) y Castelar (78.551 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se hallaron en Valentín Alsina (48.234 pesos mensuales), La Tablada (52.243 pesos mensuales) y Merlo con un valor de 53.087 pesos por mes.
RM
