miércoles 30 de noviembre de 2022
ECONOMIA Ranking

Cuáles son las ciudades argentinas más económicas para comprar departamentos

Entre las urbes del país, los precios del metro cuadrado van desde un mínimo de US$ 1.057 a US$ 2.222 como máximo.

24-11-2022 20:32

Mendoza capital es la ciudad más económica del país para comprar un departamento de dos ambientes. En ese sentido, el valor del metro cuadrado es de 1.057 dólares. Por lo tanto, una unidad media de dos ambientes y 50 m2 cuesta 56.600 dólares y una típica de tres ambientes y 70 m2 se compra por 76.600 dólares.

En tanto, la capital de Córdoba es la segunda más accesible para comprar un inmueble de este tipo: el precio medio del metro cuadrado de una propiedad en venta se ubica en 1.127 dólares. Así, una unidad media de dos ambientes y 50 m2 cuesta 58.719 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 83.504 dólares.  

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Por su parte, la ciudad portuaria de Rosario se encuentra en el tercer puesto de la clasificación de precios de venta. Actualmente, el costo promedio del metro cuadrado es de 1.518 dólares. Allí una propiedad de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 77.670 dólares, mientras que una de tres ambientes y 70 m2 comprende los 114.430 dólares.

Por último, el  informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop revela que la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es la que tiene el valor más elevado a la hora de adquirir un departamento: el metro cuadrado tiene un precio promedio de 2.222 dólares. Es un 110% más caro que el metro cuadrado mendocino. De esta manera, una unidad de dos ambientes y 50 m2 cuesta 116.307 dólares y una de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor medio de 163.740 dólares. 

En la Argentina, Puerto Madero (5.594 dólares/m2) resulta ser el barrio con el valor más elevado para comprar una propiedad. Seguido por Cerro Chico (2.990 dólares/m2) que es la locación con el costo promedio de venta más alto en Córdoba y Palermo (2.948 dólares/m2) en CABA. 

¿Qué impacto tiene la suba del dólar en los alquileres?

¿Cómo se comporta la rentabilidad inmobiliaria en cada locación?

En la Ciudad de Mendoza se necesitan 22,1 años para recuperar la inversión de compra, un 20% menos que un año atrás. La relación precio/alquiler se ubica en 4,52% anual. De esta forma, se perfila como la plaza más rentable del ranking.

Por su parte, en la ciudad de Córdoba se requieren 22,3 años de renta para poder amortizar la inversión de compra, 31% menos que hace un año atrás. En Rosario, se precisan 24,5 años de alquiler para recuperar el dinero invertido. Se trata de una cifra un 32% inferior a la que era necesaria un año atrás. 

En la Ciudad de Buenos Aires se necesitan 24,5 años de alquiler para recuperar la inversión, un 25% por debajo de lo requerido hace un año atrás. Allí la relación precio/alquiler comienza a recuperar y se ubica en 4,07% de retorno anual.