lunes 23 de mayo de 2022
ECONOMIA Sector Inmobiliario
22-04-2022 12:43

¿Qué barrio es el más rentable del Gran Buenos Aires?

Según un relevamiento de Zonaprop, la rentabilidad continúa en ascenso, 3,31% anual en GBA Norte y 3,02% en GBA Oeste y Sur.

22-04-2022 12:43

En la Provincia de Buenos Aires, la rentabilidad continúa subiendo a causa de la suba de precios de alquiler y las caídas en los valores de venta. De acuerdo con el último informe de Zonaprop, en GBA Norte la relación alquiler/precio se ubica en 3,31% anual. En otras palabras, se necesitan 30,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra. 

En ese sentido, el barrio de Pilar demuestra un retorno bruto alto de 5,5%, como también el barrio Fátima. Eso los vuelve los mejores barrios para inversores que buscan renta.

En tanto, en GBA Oeste y Sur la rentabilidad también subieron y se encuentra en 3,02%. En este caso, se necesitan 33,1 años de alquiler para recuperar la inversión. Canning se posiciona como el mejor barrio de la zona para invertir con un 5,2% de retorno bruto seguido por Ezeiza con un 4,8%.

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Mercado de compra-venta

Los precios de venta de GBA Norte bajaron un 0,4% en el primer trimestre del año y un 0,2% en marzo. El metro cuadrado se ubicó en u$s 2.272. Sin embargo, desde noviembre de 2021 se registra una desaceleración en la caída de valores. 

Por ejemplo, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona norte tiene un valor de u$s 112.021 y uno de tres ambientes y 70 m2, de u$s 169.369. En el municipio de Vicente Lopez se encuentran los valores más elevados de venta en los barrios de La Lucila (3.447 dólares/m2), Vicente Lopez (3.294 dólares/m2) y Olivos (3.096 dólares/m2). Los más económicos son Barrio Infico en San Fernando (996 dólares/m2), Boulogne Sur Mer (1.075 dólares/m2) y José C. Paz centro (1.099 dólares/m2).

Por su parte, en la zona oeste-sur los valores bajaron 1,3% en el trimestre y un 0,4% en marzo. El valor del metro cuadrado se ubicó en 1,752 dólares/m2. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 87.696 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 126.829 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.631 dólares/m2), Villa La Florida (2.322 dólares/m2) y Adrogué (2.207 dólares/m2). El menor valor se encuentra en Don Orione (615 dólares/m2), Parque San Martín (662 dólares/m2) y Dock Sud (738 dólares/m2). 

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¿Cuánto cuesta alquilar en GBA?

Los precios de alquiler en la Provincia aumentaron por debajo de la inflación en el primer trimestre del 2022. En GBA Norte los precios se incrementaron hasta un 11,3%. Así, un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 56.683 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 80.546 pesos por mes. En zona oeste-sur este valor se incrementó un 2,8% en el mes y alcanza los 38.139 pesos en un dos ambientes. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de 49.964 pesos por mes. 

En GBA Oeste-Sur, Canning es el barrio con la oferta más cara (69.964 pesos por mes) le sigue Don Bosco con un valor mensual de alquiler de 55.591 pesos y Ezeiza por 52.771 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo (23.814 pesos mensuales), Valentín Alsina (32.299 pesos mensuales) y La Tablada con un valor de 32.403 pesos. 

En zona norte, los barrios de La Lucila y Nordelta tienen los alquileres más caros con valores de 91.444 pesos y 82.690 pesos por mes, respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son José León Suárez (30.535 pesos por mes) y San Andrés (36.707 pesos por mes). 

RM / LR