Un relevamiento realizado por el portal inmobiliario, Zonaprop, reveló que el metro cuadrado de un PH en CABA resulta un 20% más económico que el de un departamento.
Según los datos, el precio medio de los PHs de CABA es de 1.836 dólares/m2 mientras que el de un departamento es de 2.315 dólares el metro cuadrado.
En el primer trimestre del año el precio cae 2,2%, por debajo de la inflación en dólares. En 2021 los precios de los PHs bajaron un 7,5% y desde los máximos de 2018, acumulan una baja de 16,2%. En CABA el valor de un PH de tres ambientes y 90 m2 tiene un precio medio de 175.000 dólares. El típico PH de 4 ambientes y 135 m2 se ubica en 232.000 dólares.
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Dónde está la mayor oferta de PH en CABA
Corredor Norte (CABA) es la región con mayor precio medio, en especial los barrios de Palermo y Belgrano son quienes concentran la oferta de PHs de mayor valor, 2.454 y 2.367 dólares el metro cuadrado, respectivamente.
El relevamiento muestra que Casas y PHs son las tipologías más buscadas en GBA Norte (63%).
Asimismo, los municipios de San Isidro y Tigre registran el mayor rango de precio entre barrios.
En la zona oeste, Hurlingham y Moreno son los municipios de menor precio medio.
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Cuánto cuesta alquilar un PH en CABA
Los valores de los alquileres de PHs acumulan una suba del 9,7%, en 2022, cifra que se encuentra por debajo de la inflación (13,2%).
En 2021, el aumento fue del 58,9%, por encima de la inflación y de los departamentos (52,8%).
De esta manera, un PH de tres ambientes y 90 m2 en CABA se alquila por 93.962 pesos por mes.
Por otro lado, un PH de cuatro ambientes y 135 m2 cuesta en promedio 137.110 pesos por mes.
Por una ley de alquileres equilibrada
Por otra parte, el relevamiento mostró que se recupera la rentabilidad de los PHs desde agosto de 2020
La relación alquiler anual/precio crece desde agosto de 2020 y se ubica en un 3,79% anual. A diferencia de los departamentos (3,46%), la inversión en un PH en CABA rinde más. Esta suba de la rentabilidad es consecuencia de un incremento del precio de alquiler de los PH y de una baja del precio de venta en dólares.
Actualmente, se necesitan 26,4 años de alquiler para repagar la inversión de compra: un 24% menos que hace un año atrás.
LR
