Hace tiempo que Bariloche dejó de ser solo un destino turístico para convertirse en una plaza de inversión concreta. Tiene algo que pocos lugares del país ofrecen: demanda todo el año, en invierno y en verano, con una oferta de propiedades que no crece al mismo ritmo. Eso sostiene la revalorización en el tiempo y explica por qué cada vez llegan más consultas de compradores de Buenos Aires y de otras provincias que buscan resguardar valor en un activo tangible, además de tener un lugar propio para vacacionar.
Una de las preguntas que más recibo es qué conviene más: el alquiler temporario o el tradicional. El temporario suele rendir más, pero exige gestión constante: limpieza, atención al huésped, rotación. El tradicional rinde menos, pero es previsible y demanda mucho menos trabajo. La respuesta depende del perfil de cada inversor. Hoy vemos mucha demanda de departamentos chicos bien ubicados para renta temporaria, y también cabañas o casas en zonas como el Circuito Chico o entre Km 7 y Km 15, para quienes buscan una segunda vivienda con posibilidad de generar ingresos.
El error más frecuente que veo en un inversor primerizo es no contemplar los gastos de mantenimiento y administración al calcular la rentabilidad real, y subestimar la estacionalidad de la zona elegida. Por eso siempre recomiendo asesorarse antes de comprar, no solo por el precio sino por el potencial concreto de esa ubicación puntual.
Lo que menos se conoce, y donde más acompañamos, es todo lo que implica comprar sin estar en Bariloche. La documentación es la misma que para cualquier operación —DNI, CUIT o CUIL, constancia de domicilio— pero si la persona no puede viajar para la firma, se resuelve con un poder especial ante escribano, o ante el consulado argentino si está en el exterior, para que alguien de confianza firme en su nombre.
Hay un punto que muchos no saben: Bariloche está dentro de una zona de seguridad de fronteras, y los extranjeros sin residencia permanente, dependiendo de la superficie, necesitan tramitar una autorización previa antes de escriturar. Conviene iniciar ese trámite apenas se decide avanzar, porque puede llevar tiempo.
Una vez resuelto eso, el proceso es el habitual: reserva/seña/boleto si corresponde, verificación del informe de dominio, escritura e inscripción en el Registro de la Propiedad, algo que suele demorar entre 30 y 60 días en total. Mi recomendación para quien compra a distancia por primera vez es siempre la misma: trabajar con una inmobiliaria y un escribano de confianza, pedir el informe de dominio antes de avanzar, y no cerrar nunca una operación sin que alguien de absoluta confianza haya visto la propiedad. La distancia no tiene por qué ser un obstáculo cuando el proceso está bien acompañado desde el principio.
Sobre la autora
María del Rosario Neme es Corredora y Martillera Pública (Matrícula N.º 155-RPC-14 – F.º 234 – L.º I) y titular de María Neme Inmobiliaria, con más de 15 años de trayectoria en el mercado inmobiliario de Bariloche
