En qué consiste la reforma de la Ley de Alquileres que se debate en Diputados
El oficialismo pretende que no haya casi modificaciones a la ley vigente, Juntos por el Cambio busca reformas en el plazo de ajustes del valor del alquiler y la duración del contrato.
Ley de Alquileres: cuáles son los artículos que buscan modificar |
TELAM
Este miércoles 23 de agosto se trató en Diputados la reforma de la Ley de Alquileres, una iniciativa que logró el quórum con 115 avales de Juntos por el Cambio, tres de Córdoba Federal, uno de Identidad Bonaerense, dos de Juntos Somos Río Negro, dos de los socialistas, tres de los libertarios y dos del bloque SER, más la presidenta de la Cámara Cecilia Moreau.
En tanto, el Frente de Todos esperó que la oposición lograra el quórum para ingresar al recinto. El oficialismo empujaba su propio dictamen que buscaba mantener la ley sin modificaciones de fondo, sin embargo se aprobó la propuesta de Juntos por el Cambio.
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Mientras que desde el oficialismo pretendían que se mantuviera que los contratos de alquiler fueran por tres años, como plantea la actual ley, desde la oposición planteaban la derogación de la normativa vigente o que al menos se redujera ese plazo de tres años a dos años, que fue lo que se aprobó. Además desde la oposición plantearon que haya ajustes cada tres meses en el valor del alquiler a convenir entre partes.
Según el sector privado, los precios de los alquileres se quintuplicaron durante los últimos tres años y la oferta disminuyó a niveles ínfimos. A esta problemática se le suma que muchos dueños de propiedades prefieren alquileres temporarios para extranjeros que contratos a tres años.
La ley vigente, además de plantear contratos por tres años, determinaba que el ajuste del precio fuera anual y mediante la fórmula que combina evolución de salarios e índice de precios al consumidor (IPC).
Baja de oferta y aumento de alquileres temporales
Tanto propietarios como inmobiliarias se vuelcan a priorizar alquileres temporarios para que sus ingresos no se devalúen en el plazo de un año que es el estimado por la ley vigente. Al respecto la presidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA), Marta Liotta, en diálogo con Martín Fenández Nadale para PERFIL sostuvo que la Ley de Alquileres resultó "extremadamente negativa para todos los actores del sector" ya que "no hizo más que desalentar la puesta en alquiler de los inmuebles, lo cual implicó un aumento generalizado de precios".
En cuanto a las oscilaciones cambiarias, para Liotta generaron "un parate total en el mercado, llevando a que prácticamente ningún propietario avance en la firma de un nuevo contrato".
En contra de la reforma desde la izquierda
Los diputados del Frente de Izquierda no se sumaron al debate y Myriam Bregman denunció a través de sus redes sociales: “En medio de una crisis social abierta, Juntos por el Cambio y Milei llaman a sesión para avanzar en la dolarización de los alquileres. Sobre el ajuste de Massa, quieren dar otro golpe al bolsillo”.
