La firma estadounidense de adquisiciones Värde Partners LP está pronta a crear una firma española de construcción de viviendas de 2.200 millones de euros (US$2.500 millones) en una apuesta por la recuperación económica del país.
El desarrollador de propiedades residenciales de la firma de inversiones, Vía Célere, acordó adquirir terreno para desarrollo propiedad de Aelca, otra filial de Värde en el país, informó el lunes la compañía en un comunicado. Värde tendrá el 75 por ciento de Vía Célere y mantendrá el control total de Aelca. Bloomberg informó sobre el acuerdo el 29 de septiembre.
"Vía Célere está realmente bien posicionada en el mercado, ya que no necesitará comprar terrenos para cumplir sus objetivos a corto plazo", dijo Héctor Serrat, director de Värde, en un comunicado enviado por correo electrónico. "Eso significa que puede centrarse únicamente en la construcción de viviendas y la entrega de proyectos de alta calidad a sus clientes".
Las firmas estadounidenses de capital privado están incrementando las apuestas de que España pueda extender una recuperación económica de cinco años. Eso marca un vuelco frente a una década atrás, cuando estalló una burbuja inmobiliaria impulsada por los créditos, lo que hizo que el mercado inmobiliario local implosionara y sumió a España en su peor crisis económica de la historia moderna.
Vía Célere ya tiene aproximadamente 1,5 millones de metros cuadrados de terreno para construcción en toda España. La compra de Aelca aproximadamente duplicaría esa cantidad, lo que colocaría a la compañía combinada en condiciones de entregar alrededor de 2.000 nuevas viviendas en 2019 y potencialmente 5.000 unidades para el año 2021.
Anteriormente se esperaba que este año Värde llevara a cabo una oferta pública inicial para Vía Célere, donde la venta sería liderada por Credit Suisse Group AG y JPMorgan Chase & Co.; pero por el momento, la firma está centrada más bien en desarrollar una trayectoria de entrega de unidades.
Las constructoras rivales han experimentado una disminución de los precios de sus acciones después de no cumplir con la entrega de viviendas incluso pese a que los inversionistas se vuelven más selectivos. Las acciones de la inmobiliaria Neinor Homes han caído un 14 por ciento desde comienzos de año, luego de que demoras en la entrega de licencias se tradujeran en que la empresa no pudo cumplir con la entrega de una serie de viviendas.
Los ejecutivos de Värde siguen confiando en sus objetivos para entregas, dado que sus terrenos se ubican principalmente en Madrid, Barcelona y la costa española, donde el apetito por las viviendas es más fuerte.
La economía española ha crecido durante 19 trimestres consecutivos a medida que el desempleo cae. En su última proyección, el Banco de España indicó que estima que la economía continuará su expansión ininterrumpida hasta 2020, aunque a un ritmo más lento.
Las perspectivas mejoradas de España han atraído una serie de acuerdos encabezados por firmas de capital privado, incluida Blackstone Group LP, una de las más grandes del mundo, que hace poco compró una participación en Testa Residencial Socimi SA en un acuerdo que valora al grupo en 1.900 millones de euros (US$2.200 millones). Testa, que se enfoca en la industria de viviendas, tiene una cartera de más de 10.000 propiedades ubicadas principalmente en grandes ciudades y regiones más grandes en España.
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