lunes 03 de octubre de 2022
ECONOMIA Ranking de barrios

Cuánto cuesta alquilar en CABA luego del aumento acumulado del 52,8% en 2021

Según un informe privado, Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro con un valor de 99.358 pesos por mes. En tanto, son Monserrat, Paternal y La Boca se ubican como los barrios más económicos.

04-01-2022 11:34

El aumento acumulado en 2021 de los nuevos contratos de alquiler es de 52,8%, y se encuentra levemente por encima de la inflación (50,2%) y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (52,2%). Así lo refleja un informe publicado por el portal inmobiliario Zonaprop. 

En ese sentido, el relevamiento señala que el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 aumentó un 3,4% respecto al mes previo y se ubica en 46.890 pesos por mes.

Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 65.703 pesos por mes. Asimismo, cabe señalar que la oferta de alquileres en CABA se mantiene acotada con un volumen actual de avisos un 15% menor al de 2020 y un 25% menor al de 2019.

¿Cuánto cuesta alquilar en la costa esta temporada?

¿Cuánto cuesta alquilar en CABA?

  1. Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro con un valor de 99.358 pesos por mes, le siguen:
  2. Palermo 53.315 pesos por mes
  3. Nuñez 53.266 pesos por mes
  4. Saavedra 48.999 pesos por mes,
  5. Retiro 47.229 pesos por mes
  6. Villa Luro 46.070 pesos por mes
  7. Parque Patricios 43.870 pesos por mes y
  8. Boedo 41.912 pesos por mes.

¿Cuáles son los barrios más económicos para alquilar en CABA?

Los barrios más económicos para alquilar son:

  • Monserrat 39.506 pesos por mes
  • Paternal 38.834 pesos por mes
  • La Boca 37.826 pesos por mes

En tanto, Villa Devoto y Mataderos son los barrios con mayor incremento en 2021 mientras que Paternal y Parque Chacabuco son los que menos suben. 

Impuestos: los costos por alquilar o vender un inmueble

¿Cómo se comporta la rentabilidad inmobiliaria en CABA?

La relación alquiler/precio subió levemente y se ubica en 3.09% anual. Por lo tanto, se necesitan 32,3 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 24% menos de lo requerido en diciembre de 2020. 

La zona oeste de CABA es la que tiene mayor rentabilidad promedio: un 3,3% anual, mientras que el corredor norte tiene la menor (2.8%). Por su nivel de retorno, los barrios Agronomía (3,7%) y Parque Patricios (3,6%) son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

De acuerdo al informe, el precio promedio del metro cuadrado en CABA es de 2.354 dólares y disminuye un 0.5% respecto al mes pasado. En 2021 los precios acumularon una caída de 7,5%, un descenso mayor al reflejado en 2020 (7,1%). Teniendo en cuenta los valores máximos de 2019, la baja acumulada es de un 15,9%.

En abril de 2018, el 90% de los barrios registraba un incremento de los valores de venta de los inmuebles. Sin embargo, actualmente, el 88% de los barrios acumula una disminución mensual de los precios. 

 

RM