El aumento acumulado en 2021 de los nuevos contratos de alquiler es de 52,8%, y se encuentra levemente por encima de la inflación (50,2%) y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (52,2%). Así lo refleja un informe publicado por el portal inmobiliario Zonaprop.
En ese sentido, el relevamiento señala que el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 aumentó un 3,4% respecto al mes previo y se ubica en 46.890 pesos por mes.
Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 65.703 pesos por mes. Asimismo, cabe señalar que la oferta de alquileres en CABA se mantiene acotada con un volumen actual de avisos un 15% menor al de 2020 y un 25% menor al de 2019.
¿Cuánto cuesta alquilar en la costa esta temporada?
¿Cuánto cuesta alquilar en CABA?
- Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro con un valor de 99.358 pesos por mes, le siguen:
- Palermo 53.315 pesos por mes
- Nuñez 53.266 pesos por mes
- Saavedra 48.999 pesos por mes,
- Retiro 47.229 pesos por mes
- Villa Luro 46.070 pesos por mes
- Parque Patricios 43.870 pesos por mes y
- Boedo 41.912 pesos por mes.
¿Cuáles son los barrios más económicos para alquilar en CABA?
Los barrios más económicos para alquilar son:
- Monserrat 39.506 pesos por mes
- Paternal 38.834 pesos por mes
- La Boca 37.826 pesos por mes
En tanto, Villa Devoto y Mataderos son los barrios con mayor incremento en 2021 mientras que Paternal y Parque Chacabuco son los que menos suben.
Impuestos: los costos por alquilar o vender un inmueble
¿Cómo se comporta la rentabilidad inmobiliaria en CABA?
La relación alquiler/precio subió levemente y se ubica en 3.09% anual. Por lo tanto, se necesitan 32,3 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 24% menos de lo requerido en diciembre de 2020.
La zona oeste de CABA es la que tiene mayor rentabilidad promedio: un 3,3% anual, mientras que el corredor norte tiene la menor (2.8%). Por su nivel de retorno, los barrios Agronomía (3,7%) y Parque Patricios (3,6%) son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
De acuerdo al informe, el precio promedio del metro cuadrado en CABA es de 2.354 dólares y disminuye un 0.5% respecto al mes pasado. En 2021 los precios acumularon una caída de 7,5%, un descenso mayor al reflejado en 2020 (7,1%). Teniendo en cuenta los valores máximos de 2019, la baja acumulada es de un 15,9%.
En abril de 2018, el 90% de los barrios registraba un incremento de los valores de venta de los inmuebles. Sin embargo, actualmente, el 88% de los barrios acumula una disminución mensual de los precios.
RM
