En junio de este año se promulgó la nueva Ley de Alquileres que estableció una reforma sobre los alquileres que se celebren en toda la Argentina a partir de julio de 2020. Un estudio de la Universidad San Andrés en conjunto con Mercado Libre analizó la evolución tras la nueva norma y concluyó que se registró una baja en la oferta entre el 6% y el 14%, lo que habría provocado un aumento de la oferta de alquileres temporarios. Además, el precio de las nuevas ofertas subió entre 4% y 9% en julio.
El estudio, que tiene como autores al ex presidente del Banco Central, Federico Sturzenegger, junto a Paula Margaretic y Pablo Zárate, toma en cuenta los datos que surgen de los avisos publicados en Mercado Libre desde enero de 2018 en la región del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), distinguiendo por zonas: AMBA Norte, Sur, Oeste y CABA.
Según informaron, "el principal resultado del estudio es que los cambios que observamos tanto en precios como en cantidad de avisos en el mes de julio (fecha de entrada en vigencia de la ley de alquileres) resultan ser atípicos respecto a la tendencia previa y estadísticamente significativos".
Por qué aumentan los alquileres con la ley vigente
En términos de cantidad de publicaciones, "los resultados nos muestran que en el mes de julio (fecha de entrada en vigencia de la ley de alquileres) se registró una reducción intermensual atípica respecto a la tendencia previa (estadísticamente significativa) entre el 6% y el 14% en promedio, dependiendo de la zona que consideremos, siendo CABA y AMBA Oeste las áreas menos afectadas (-6% ambas zonas) y AMBA Norte la zona mas afectada (-14%). De acuerdo a nuestros cálculos, dichas caídas significativas en cantidad de avisos parecen continuar los meses siguientes, principalmente en AMBA Norte y AMBA Sur. Una posible explicación de lo anterior podría ser que los propietarios prefieren poner sus propiedades en alquileres temporarios".
Mientras que en relación a los precios de los nuevos avisos de alquiler, "también observamos incrementos intermensuales (estadísticamente) significativos en los precios (medianos) publicados durante el mes de julio, respecto al mes anterior, en todas las zonas del AMBA analizadas, del orden del +4% (CABA) al +9% (AMBA Oeste). De acuerdo a nuestros cálculos, estos incrementos en precios atípicos respecto a la tendencia previa observada no parecerían que se mantienen en los meses siguientes, esto es, el ajuste de precios se habría dado principalmente en el mes de julio. Sin embargo, es muy pronto para sacar conclusiones más definitivas al respecto".
Un millón de hogares inquilinos tienen dificultades para pagar el alquiler
Asimismo, de acuerdo con la última encuesta de la Federación Nacional de Inquilinos, un millón de hogares inquilinos tienen dificultades para pagar el alquiler y un 75% tuvo que recurrir al endeudamiento para poder afrontar la situación económica.
Según la encuesta realizada en octubre por la Federación, alrededor de un millón de hogares inquilinos tienen dificultades para pagar el alquiler, de los cuales 44,5% tiene deuda de un mes, 19% dos meses, 13,1% tres meses, 7,6% cuatro meses y 15,8% cinco meses o más.
El relevamiento indicó que 34,5% de los inquilinos tienen ingresos menores respecto del mes pasado, y que el 51,6% de los inquilinos hizo uso del decreto que congela alquileres y prohíbe desalojos. De acuerdo con información de la Federación de Inquilinos, el 48,6% de los ingresos totales del hogar se destinan sólo a pagar el alquiler.
Se promulgó la ley de Alquileres: cuáles son los principales cambios de la norma
En este contexto, el 75% de los inquilinos tuvo que recurrir al endeudamiento para poder afrontar la situación económica, el 30,8% ajustó todos los gastos que pudo, 19,5% manifiesta estar endeudado y el 9,7% está vendiendo pertenencias para poder sobrevivir.
Por otra parte, del universo de inquilinos que paga expensas el 21,9% no pudo pagarlas, el 12,3% sólo pudo pagar una parte y el 66,3% pudo pagar expensas. A pesar de la obligatoriedad por decreto y resolución 4004 de AFIP, el 45,4% sigue pagando en efectivo el alquiler.
EuDr / MC / DS
