OPINIóN
Renta

Invertir en inmuebles para alquiler temporario es el negocio inmobiliario del momento

Alquilar a turistas, ejecutivos y estudiantes del interior es más seguro para los propietarios y les deja mejores ganancias. Los viajeros tambipen lo prefieren, para aprovechar la oferta cultural de los barrios.

Los 5 barrios más buscados para vivir Palermo, Caballito, Almagro, Flores y Recoleta 20221025
Los 5 barrios más buscados para vivir Palermo, Caballito, Almagro, Flores y Recoleta | Cedoc Perfil

Luego de que la industria del turismo, una de las más afectadas por la pandemia, sufriera una baja -casi total- de su actividad, este comienzo de año se registró un gran movimiento turístico en todo el país.

De acuerdo con la Encuesta de Turismo Internacional (ETI) realizada por INDEC, entre enero y noviembre 2022 llegaron al país 1,5 millón de turistas no residentes. El 53% de ellos provino de Uruguay, Chile y Brasil, mayoritariamente.

En la última década Argentina ha transitado el camino para consolidarse como el principal destino turístico de primer nivel de Latinoamérica. Respecto a la llegada de turistas extranjeros, el país atraviesa un crecimiento latente, en niveles del 46% respecto al año 2019.

En la ciudad de Buenos Aires, aumenta la inversión en desarrollos inmobiliarios para el turismo.

Es decir que la fuerte y rápida recuperación que se vivencia (+93% de ingreso de turistas 2022 vs 2021) todavía no alcanzó los niveles pre pandemia (MTyD – INDEC).

Dentro de este contexto con alto potencial, CABA es el destino más elegido por los extranjeros. Según el Ente de Turismo de GCBA, entre enero y septiembre de 2022, ingresaron a la Ciudad más de 980 mil turistas extranjeros lo que –aunque marca una fuerte recuperación- representa niveles equivalentes al 51% del año 2019.

En este escenario donde, en CABA, las plazas registradas no superan las 24 mil habitaciones (ETBA) y, la oferta de alojamiento temporario sigue siendo mayoritariamente de departamentos en edificios residenciales, y no edificios diseñados específicamente para la actividad, la inversión en desarrollos inmobiliarios con fines de alquiler temporal crece a pasos agigantados.

Las zonas que más interés despiertan en el turismo de este formato son Palermo, Las Cañitas, San Telmo y Barrio Norte. Más allá de lo pintoresco de cada barrio, los turistas hacen foco en las actividades y referencias culturales que distinguen cada uno de ellos.

Por ejemplo, Palermo, el barrio que prima en la elección, se caracteriza por ser la meca de la vanguardia de la moda, la gastronomía y las salidas nocturnas.

Otro dato interesante y que también resulta un polo de atracción al momento de elegir donde alquilar, es que CABA forma parte del Top 10 mundial de ciudades LGBT friendly y es la #1 en LATAM.

En la actualidad, CABA tiene una oferta de 41 universidades, de las cuales 10 están en el top 500 a nivel mundial (Ranking QS) y cuenta con 92.000 estudiantes universitarios -grado y posgrado- (datos ETBA).

Por otra parte, figura como mejor ciudad para estudiar dentro de Latam, según el Ranking QS Best Studens Cities.

El GCBA lanzó un 2022 un programa de incentivos buscando generar plazas para alojamiento destinadas a estudiantes extranjeros ya que hay un fuerte déficit de oferta.

 

Invertir en inmuebles para alquiler temporario

 

Los períodos de tiempo del alquiler temporario varían entre 1 día a 6 meses máximo, como lo estipula la Ley de Locaciones Urbanas 23.091. Este novedoso formato de locación le proporciona una ganancia mayor al propietario, en comparación con el formato estándar.

CABA integra el Top 10 mundial de ciudades LGBT friendly. Palermo, Las Cañitas, San Telmo y Barrio Norte lideran.

Un alquiler temporario genera una rentabilidad muy superior a la convencional. En promedio, triplica la renta del alquiler residencial o comercial tradicional, con menores riesgos.

De acuerdo a los datos del Monitor Inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires, en 2022 se alquilaron cerca de 14.000 departamentos bajo la modalidad de temporario, cifra que promete crecer exponencialmente en 2023. La jugada está enfocada en los turistas, pero también en los jóvenes que llegan también del interior para trabajar y/o estudiar (*).

 

Alquiler temporario, gran negocio

Con la premisa de satisfacer las expectativas de los viajeros, los desarrolladores eligen los barrios de acuerdo a ciertos puntos clave: ubicación, medios de transporte, oferta gastronómica y seguridad.

El primer complejo desarrollado específicamente para esta actividad ya fue lanzado a finales de 2022, en el barrio de San Telmo. PH ECO Renta cuenta con el diseño, tamaño y tipologías más demandadas por los turistas (arquitectura sustentable y eco-tecnología, espacios de guardado de equipaje y/o bicicletas, etc), todo bajo el formato 2|4: construidos para dos ocupantes con disponibilidad para habitar hasta cuatro personas.

*socio fundador MAHE Desarrollos Inmobiliarios