Mercado inmobiliario en Córdoba: más oferta y precios en alza, pero con vacancia en aumento

El mercado inmobiliario de Córdoba atraviesa un momento de transición. En agosto, la oferta de alquileres siguió en alza y consolidó un stock superior al de los últimos años, aunque con una demanda que no acompaña al mismo ritmo. Esto se traduce en más vacancia y una dinámica de operaciones que todavía no logra despegar.

Vacancia y compra-venta

En inmuebles habitacionales, la vacancia llegó al 3,7%, apenas 0,2 puntos por encima del mes previo. En locales comerciales, en cambio, trepó al 3,1%, con un incremento más marcado (+0,9 puntos).

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Las operaciones de compra-venta se mantuvieron prácticamente estables: en julio fueron apenas 0,2% inferiores a las del mismo mes de 2024. Los departamentos concentraron el 40,4% de las transacciones, seguidos por casas (25,5%) y housing (13,8%).

Alquileres en reacomodamiento

Los nuevos contratos llegaron con fuertes aumentos: +50,2% en casas, +51,8% en departamentos y +102,5% en locales comerciales. Pese a esto, las operaciones de alquiler cayeron 34,7% interanual, señal de que los valores limitan la demanda.

En Córdoba Capital, alquilar un departamento de dos dormitorios en agosto cuesta en promedio:

• - $600.000 en el Centro.
• - $720.000 en Nueva Córdoba.
• - $650.000 en el primer anillo.

Para los de un dormitorio, los valores medianos oscilan entre $410.000 y $540.000 según la zona.

Compra-venta: precios altos, poco crédito

La compra-venta muestra estabilidad en cantidad de operaciones, pero sin señales de repunte. Los valores medianos en departamentos de dos dormitorios se ubican en:

• - USD 144.500 en Nueva Córdoba.
• - USD 125.000 en el primer anillo.
• - USD 75.000 en el Centro.

Para un dormitorio, los precios van de USD 58.000 en el Centro hasta USD 88.350 en Nueva Córdoba. El acceso al crédito y el bajo poder adquisitivo continúan siendo las principales barreras para dinamizar el mercado.

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Un mercado que espera señales

El informe elaborado por Economic Trends para el Colegio de Profesionales Inmobiliarios (CPI) concluye que la recuperación del sector depende de factores macroeconómicos como inflación, financiamiento y expectativas de ingresos. Mientras tanto, la oferta crece, la vacancia aumenta y los precios de alquiler siguen en fase de reacomodamiento.

Palabras clave: mercado inmobiliario, Córdoba, alquileres, compra-venta, vacancia, precios, departamentos, casas, crédito hipotecario, CPI.