Los alquileres superaron con amplitud a la inflación durante el 2020, y todavía más a los salarios, que volvieron a cerrar con caída real. La suba en los precios, que comenzó a acelearse a partir de la sanción de la ley de alquileres que buscó regular el sector, llegó al 62%, según detalló Zonaprop. Es el mayor aumento de la serie que mide el portal de clasificados, desde 2012.
El segmento de alquileres, tras la sanción de la nueva ley en junio, evidenció un incremento de 61,7%, superior a los niveles de salarios e inflación. Esta cifra demuestra un salto real de precio (descontada la inflación, que cerró alrededor del 36%) que se ubica en 17,7 puntos por encima del índice de precios al consumidor. De esta manera, los alquileres de la Ciudad de Buenos Aires se ajustaron a una velocidad del 83% anual en los últimos seis meses.
La recaudación en 2021 caerá en términos reales si no hay signos de reactivación
Puerto Madero es barrio el más costoso, con un precio medio de $ 64.584 por mes por un departamento tipo, seguido de Palermo (35.824 pesos por mes) y Núñez (34.644 pesos por mes). En la zona media de precios se encuentran: Recoleta (31.694 pesos por mes), Retiro (30.667 pesos por mes), Villa Crespo (29.799 pesos por mes), Villa Devoto (28.614 pesos por mes) y San Nicolás (27.736 pesos por mes).
Entre los barrios con alquileres más económicos se posicionan: Vélez Sarsfield (26.141 pesos por mes), Constitución (25.799 pesos por mes) y, por último, La Boca (24.854 pesos por mes). Durante el año 2020, todos los barrios demostraron una suba en los valores superior al 48%. El 68% incrementó su precio más de 60% en el año.
En el mercado de compraventa, en tanto, se registró una baja en los precios del 7,1%. Se trata de la mayor caída anual desde el inicio de la serie en 2012. Dicho descenso en los valores comenzó en febrero del 2019 y acumula un -9,2% hasta la actualidad.
Luego de tres años consecutivos de baja, la rentabilidad, relación alquiler/precio se ubica en 2,37% anual. En total se necesitan 42,2 años de alquiler para recuperar la inversión del inmueble, un 5% más que en el 2019.
PV
