sábado 25 de junio de 2022
ECONOMIA Metro cuadrado

Inmuebles porteños: ranking de los 5 barrios más caros y los 5 más baratos en CABA

Un departamento de características similares puede costar 25 mil dólares o 250 mil, dependiendo del barrio de la Ciudad de Buenos Aires en el que se ubique.

23-12-2021 15:53

Cuando de valuación de inmuebles se trata, la ubicación es uno de los factores que más gravitan en su cotización. Aunque también participan otras variables como la seguridad, la ubicación y accesos, y la oferta de servicios en la zona.

Y el número puede ser tan dispar que mientras que en Puerto Madero se puede encontrar un departamento de 2 ambientes a partir de los 250.000 dólares, a menos de 15 kilómetros, en Soldati, se consiguen a partir de los USD 25.000, tal como explica un informe de Mudafy sobre los barrios más caros y los más baratos de CABA.

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“El valor del metro cuadrado puede variar mucho en 20 cuadras de diferencia, dependiendo de las características que cada barrio presente en materia de: tranquilidad, seguridad, espacios verdes, oferta de servicios, estética y tipo de construcción, ubicación y accesos, por nombrar algunos factores”, explica Matías Towers de Mudafy, la proptech que acaba de lanzar su mapa de m2 con los valores en todos los barrios de CABA y zona norte del GBA.

Respecto de cómo se obtienen los valores del metro cuadrado, desde la firma explicaron que disponen de una importante base de datos de propiedades para entender el precio por el metro cuadrado de CABA y Zona Norte en dólares. Esa información se actualiza constantemente y ofrece un valor promedio.

Mapa de barrios de CABA

Los 5 barrios de CABA donde es más barato el metro cuadrado

Dentro de los barrios con el metro cuadrado más bajo se encuentran: 

  • Soldati: USD 930 
  • Lugano: USD 1.124 
  • Nueva Pompeya: USD 1.184
  • La Boca: USD 1.232 
  • Constitución: USD 1.321 

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Los 5 barrios de CABA donde es más caro el metro cuadrado

Por su parte, los barrios con el metro cuadrado más alto y exclusivo son:

  • Recoleta: USD 2.106
  • Nuñez: USD 2.138
  • Palermo: USD 2.173
  • Belgrano: USD 2.224
  • Puerto Madero: USD 4.183

La diferencia puede ser muy grande.

“Mientras que en Puerto Madero se puede encontrar un departamento de 2 ambientes a partir de los USD 250.000, haciendo menos de 15 kilómetros, en Soldati, comienzan aproximadamente a partir de los USD 25.000”, concluyó Towers de Mudafy.

Finalmente y también de acuerdo a los datos de Mudafy, en el último año, en la Ciudad de Buenos Aires, Paternal (12,2%), Agronomía (11,5%) y Nueva Pompeya (11,2%) fueron los que más bajaron su valor, mientras que los que menos afectados se vieron fueron Villa Riachuelo (1%) y Lugano (2,6%). 

Vale considerar que Mudafy se conoce como una "proptech" local que ofrece una nueva experiencia al momento de comprar y vender una propiedad. La crearon en 2019 dos jóvenes ingenieros que fueron elegidos por el acelerador estadounidense Y Combinator, responsables de Airbnb y Dropbox, entre muchas otras, para impulsar su crecimiento.

LR