En el Gran Buenos Aires, un departamento en la zona Norte es 25% más caro que en las zonas Oeste y Sur, de acuerdo un informe de ZonaProp. Por su parte, en noviembre los alquileres aumentaron 4,4% con respecto al mes anterior.
Según el reporte, las propiedades en venta en el Gran Buenos Aires en registraron una baja de precios en el undécimo mes del año, mientras que la inflación y el costo de construcción en dólares suben 13,9% y 21,7% respectivamente. En 2021, el descenso en zonas Oeste y Sur alcanza el 5,6%, mientras que en Zona norte bajó 4,5%. De esta manera, se nota una diferencia del 25% entre los valores de zona norte y zona oeste-sur.
El sorprendente cambio en las cotizaciones de las propiedades en CABA y el Conurbano.
En zona Norte el metro cuadrado medio tiene un valor de 2.283 dólares. Los costos más elevados son los del municipio de Vicente López (2.866 dólares/m2), mientras que los más bajos se encuentran en José C. Paz (1.257 dólares/m2).
Por su parte, los municipios de San Isidro y San Fernando muestran el mayor rango de precio, con cifras que van desde los 1.208 dólares/m2 hasta los 3.455 dólares/m2. El 80% de los barrios relevados por el informe registra una baja de precio interanual. Los barrios Ingeniero Maschwitz y Boulogne Sur Mer son los que más caen. Al igual que en CABA, las unidades de pozo son las que menos descienden.
En el Sur y el Oeste del Gran Buenos Aires, el valor del metro cuadrado se ubica en los 1.783 dólares. El precio más alto del metro cuadrado lo tiene el municipio de Almirante Brown (2.071 dólares/m2) y el menor valor se encuentra en Hurlingham (1.259 dólares/m2). En este caso, el 85% de los barrios relevados evidencia una baja de precio interanual, indica el informe de ZonaProp.
Aumentos de alquileres por encima de la inflación
El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona Norte del Gran Buenos Aires es de 49.352 pesos, un 4,4% por encima del mes anterior. En 2021 acumula un incremento del 66,7% por encima de la inflación y de ajuste en CABA (47,8%). La oferta de propiedades en este área se mantiene baja.
Los barrios de Nordelta y La Lucila registran los alquileres más caros de la zona con valores de 72.066 pesos y 66.651 pesos por mes respectivamente. Por otro lado, los barrios con los precios más bajos son José León Suárez (31.077 pesos por mes) y Boulogne Sur Mer (35.240 pesos por mes).
En zona Sur y Oeste, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 sale en promedio 32.946 pesos por mes. Esta cifra demuestra una suba de un 4,5% en relación al mes pasado. En el caso de un inmueble de 3 ambientes y 70 m2, el costo asciende a 44.223 pesos por mes.
Los alquileres más altos se encuentran en los barrios de Don Bosco y Ezeiza, con precios mensuales de 54.070 y 45.706 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Dock Sud y Merlo con 24.382 y 25.519 pesos. El 75% de los barrios registra un incremento interanual mayor al 50%. Berazategui y Lomas del Mirador demuestran las subas más altas en los últimos 12 meses: 114,5% y 93,4% respectivamente.
Rentabilidad inmobiliaria en el Gran Buenos Aires
La rentabilidad se ubica en un 3,02% anual en el Norte y un 2,90% en el Sur y el Oeste. En zona Norte, se necesitan 33,1 años de alquiler para repagar la inversión de compra. En zona Sur y Oeste, 34,5 años. Estos datos reflejan una disminución del tiempo necesario para recuperar la inversión de compra del 26% y el 34% en relación al año pasado.
LM / ds
