La oferta de alquileres en el AMBA aumentó casi un 200% tras la aplicación del DNU de Milei
El número de anuncios en Mercado Libre ofreciendo propiedades para alquilar experimentó un notable aumento, pasando de 6.696 en diciembre último a 19.069 al término del primer trimestre del año.
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La oferta de propiedades en alquiler en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se disparó en el primer trimestre del año, con una suba del 189% desde la llegada del gobierno de Javier Milei y la aplicación del Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023, que derogó la Ley de Alquileres y dispuso la desregulación del mercado inmobiliario.
Así lo reflejó el Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres, elaborado en conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. Según el informe, dicho número pasó de 6.696 en diciembre del año recientemente finalizado a 19.069 en el cierre de marzo del 2024.
La suba porcentual es la más alta desde enero del 2020, en la antesala de la pandemia de Covid-19 y de la promulgación y aplicación de la normativa que regulaba al mercado, que rigió entre enero del 2021 y diciembre del 2023, con modificaciones en el proceso.
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“La oferta cayó 65% de enero del 2020 a diciembre del 2023, recuperándose rápidamente al día de hoy con más de 19.000 propiedades en stock (x 2,8 versus diciembre del 2023)”, expresó el informe.
En sintonía, creció la cantidad de ofertas que figuran en dólares. El 46% de los avisos de marzo con la moneda norteamericana como medio de pago, la mayoría (72%) ubicadas en la Zona Norte del Gran Buenos Aires.
Esto también tuvo un fuerte incremento tras la llegada del DNU 70/2023. En diciembre, el 81% de las publicaciones estaban nominadas en peso argentino. "Los precios de alquiler nominados en dólares evolucionaron de acuerdo a las diferentes condiciones del mercado, llegando hoy al 46% comparado con 54% en moneda local", remarcó el texto.
¿Qué pasó con los precios de los alquileres en marzo?
Respecto a los valores, y en base a los datos del sitio especializado ZonaProp, durante el tercer mes del año "continuó la desaceleración de los precios de alquiler".
En marzo, el aumento fue del 2,5%, mientras que, en el primer trimestre del año, GBA Norte acumula un incremento del 28,7% en el valor del alquiler, muy por debajo del registrado el último trimestre del 2023, del orden del 49,1%. En los últimos 12 meses, la suba es 40,9 puntos porcentuales por debajo de la inflación, del 276%.
En la actualidad, un departamento de dos ambientes en el norte del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) tiene un valor de $372.792 mensuales, mientras que un departamento de tres ambientes se alquila por $564.291 mensuales.
Nordelta se mantiene como el barrio con la oferta más cara del mercado, con una valoración de $490.685 promedio mensual. Le siguen Vicente López, con un precio de $482.956 mensuales, y Rincón de Milberg, con un valor de $467.702 al mes. En contraste, José León Suárez, San Miguel y Pilar ofrecen los precios más bajos, con $232.419, $260.661 y $289.331 mensuales, respectivamente.
Al igual que sucedió con Zona Norte, el Oeste y el Sur también fueron atravesados con la misma tendencia en cuanto a los precios. El aumento mensual en el tercer mes del año fue del 4%. Con esto, acumula un incremento del 28,4% en el primer trimestre, notablemente menor al registrado en el último trimestre del año anterior, del 47,8%. En los últimos 12 meses, los precios se ubicaron 45,1 puntos porcentuales por debajo del IPC general.
El precio promedio de alquiler es de $267.105 por mes para un departamento de dos ambientes, mientras que uno de tres ambientes alcanza los $362.765.
Avellaneda encabeza la lista de barrios con mayor precio en el mercado, con un valor de $305.358, le siguen Ciudadela ($301.645) y Wilde ($296.734). Por el contrario, los alquileres más económicos se encuentran en Burzaco ($175.783), Merlo ($200.659) y Moreno ($214.140).
