Los precios medios de departamentos en venta aceleraron su caída en abril de este 2022 en el Gran Buenos Aires. En zona norte, la depreciación mensual es del 0,4% y acumula un 0,8% de descenso en los primeros cinco meses del 2022. Por otro lado, en zona oeste y sur los precios bajaron un 0,3% en el mismo mes y acumulan una merma de 1,6% en el corriente año.
Un departamento de dos ambientes de 50 m² en el Gran Buenos Aires Norte tiene un valor de 111.526 dólares y uno de tres ambientes y 70 m², 168.733 dólares. En el municipio de Vicente López se encuentran los valores más elevados de venta, particularmente en los barrios de La Lucila (3.426 dólares/m²), Vicente López (3.255 dólares/m²) y Olivos (3.079 dólares/m²).
Mientras que las zonas más económicas resultan Barrio Infico en San Fernando (993 dólares/m²), Jose C. Paz Centro (1.082 dólares/m²) y Tortuguitas (1.094 dólares/m²). La información se desprende del informe mensual que realiza Zonaprop.
En marzo, los alquileres en CABA aumentaron hasta 12,5%
Por su parte, en la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1,746 dólares/m². El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m² es de 87.226 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los 126.670 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.690 dólares/m²), Villa La Florida (2.318 dólares/m²) y Adrogué (2.202 dólares/m²). El menor valor se encuentra en Don Orione (583 dólares/m²), Parque San Martín (666 dólares/m²) y Francisco Álvarez (703 dólares/m²).
¿Cuánto cuesta alquilar en el Gran Buenos Aires?
Los precios para alquilar en el GBA aumentan por debajo de la inflación en 2022. En GBA Norte los precios incrementan hasta un 15,9% y en GBA Oeste-Sur el aumento llega al 15,8%. Los valores en zona norte suben un 4,2% en abril. Allí, un departamento de dos ambientes y 50 m² se ubica en 59.041 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se alquila por 81.438 pesos por mes. En zona oeste-sur este valor se incrementa un 4,5% en el mes y alcanza los 39.839 pesos en un dos ambientes. Un departamento de tres ambientes y 70 m² tiene un valor de 52.275 pesos por mes.
Ley de alquileres: los tres caminos que puede tomar la normativa
En el Gran Buenos Aires Oeste-Sur, Canning es el barrio con la oferta más cara (72.302 pesos por mes), le sigue Ezeiza con un valor mensual de alquiler de 56.509 pesos y Don Bosco por 53.935 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo (29.138 pesos mensuales), Valentín Alsina (33.352 pesos mensuales) y La Tablada, con un valor de 33.455 pesos.
En zona norte, los barrios de La Lucila y Nordelta presentan los alquileres más caros, con valores de 89.238 pesos y 82.058 pesos por mes, respectivamente. Por su parte, aquellos con los precios más bajos son: José León Suárez (37.660 pesos por mes) y José C. Paz Oeste (37.978 pesos por mes).
La rentabilidad inmobiliaria: continúa la subida en Gran Buenos Aires
La rentabilidad continúa al alza a raíz de la suba de los precios del alquiler y la caída de los valores de venta. En GBA Norte la relación alquiler/precio se ubica en 3,51% anual. Es decir, se necesitan 28,5 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 20% menos que un año atrás. Los barrios de Fátima y Garín demuestran un retorno bruto alto (6,6% y 5,7%, respectivamente). En ese sentido, resultan ser los mejores barrios para los inversores que buscan renta.
En GBA Oeste y Sur la rentabilidad también aumentó y se encuentra en 3,22% anual. En este caso, se necesitan 31,1 años de alquiler para recuperar la inversión, un 18% menos que un año atrás. Canning se posiciona como el mejor barrio de la zona para invertir con un 5,4% de retorno bruto, seguido por Ezeiza con un 5,2%.
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