ECONOMIA
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Cayeron los precios de las propiedades pero los alquileres crecen a un ritmo de tres cifras

Un informe privado del mes de septiembre registró una retracción de los valores de los inmuebles en las zonas norte, oeste y sur del aglomerado urbano.

Afirman que tras la devaluación las propiedades seguirán bajando en dólares
Afirman que tras la devaluación las propiedades seguirán bajando en dólares | TELAM

En medio de las tensiones cambiarias y la volatilidad económica, los precios de las propiedades en el Gran Buenos Aires (GBA) experimentaron una baja de entre 0,3% y 0,4% en septiembre y cortaron una racha de dos meses consecutivos de incremento.

Así se desprende de un informe realizado por Zonaprop, que relevó bajas de los valores de venta en el norte, oeste y sur del aglomerado urbano que incluye a 40 municipios bonaerenses.

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Descenso en los precios inmobiliarios en GBA

"En GBA Norte se registra una baja del 0,4% en el mes de septiembre y retoma la tendencia a la baja, pese a dos meses consecutivos de suba. En 2023 acumula un descenso del 1,4%", apuntaron desde el portal de clasificados inmobiliarios.

A fin de graficar las magnitudes del mercado de dicha zona, indicaron que un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta USD 107.076 mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los USD 160.105.

En tal sentido, los barrios más caros del área norte son La Lucila (USD 3.293 por metro cuadrado), Vicente Lopez (USD 3.118 por m2) y Olivos (USD 2.835 m2). Por el contrario, los vecindarios más accesibles son Villa Libertad (USD 820 m2), José C. Paz Centro (USD 913 m2) y José C. Paz Oeste (USD m2).

Respecto a GBA Oeste y Sur, los precios retrocedieron un 0,3% durante el noveno mes del año y el valor promedio del metro cuadrado fue de USD 1606. "Registra la baja más fuerte de precios en comparación con la zona norte y CABA con un acumulado de 4,0% en el año", detallaron desde Zonaprop.

Afirman que tras la devaluación las propiedades seguirán bajando en dólares

Por esos lares, un departamento de dos ambientes y 50 m2 vale USD 79.211. En caso de sumarle un ambiente extra y 20 m2, el monto asciende a USD 117.991.

"Los barrios más caros son Tristán Suárez (USD 3.020 m2), Don Bosco (USD 2.265 m2) y Ranelagh (USD 2.184 m2). Los barrios más económicos son Don Orione (USD 584 m2), Libertad (USD 625 m2) y Dock Sud (USD 737 m2)", enumeraron.

Mercado inmobiliario: las perspectivas hacia adelante

En diálogo con PERFIL, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Iván Ginevra, aseguró que pese a la leve retracción de los valores, "las expectativas del mercado son que aumenten los precios, que vienen cayendo hace 6 años" ya que "no hay mucho margen para que caigan más".

"Desde la CIA, queremos ver qué pasa con las elecciones. En base a eso, dependerá el mercado, que no se mueve de forma independiente del resto de la economía. Lo hace en proporción a la actividad económica. Por lo tanto, dependerá de lo que haga el Gobierno para recuperar la economía", acotó.

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En tal sentido, Ginevra subrayó que las oscilaciones cambiarias influyen en el negocio de la compraventa: "Cuando el dólar se estabiliza, aumentan las operaciones inmobiliarias. Cuando hay una devaluación, se genera un parate".

Cabe destacar que hasta agosto de 2023, se cerraron 54.141 operaciones de compra y venta en la provincia de Buenos Aires. Si se lo compara con las 54.618 realizadas en los primeros ocho meses de 2022, anota una leve caída de 0,87%.

Alquileres aumentan por encima de las tres cifras

Según el mismo relevamiento, los alquileres en GBA Norte se incrementaron un 11,8% en septiembre y acumularon un 43,4% en el tercer trimestre del año.

"En lo que va del 2023, el precio sube un 122,9%. El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en 194,330 pesos por mes. Un departamento de tres ambientes alcanza los 245.940 pesos mensuales", acotaron.

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Olivos y Nordelta encabezaron el ranking de los vecindarios más caros con un costo mensual de $314.460 y $260.926 respectivamente. Del otro lado de la lista, los alquileres más baratos se consiguieron en San Miguel ($141.878), Pilar ($149.988) y Muñiz ($157.135).

En la zona oeste-sur, los contratos locativos aumentaron 15,1% en septiembre y llevan 123,6% a lo largo del año en curso. Si se observa a nivel interanual, la cifra escala a 165,8%. "Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $140.781, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $176.019", describieron.

El top tres de los barrios más caros para alquilar está conformado por Avellaneda ($183.409), Wilde ($182.507) y Santos Lugares ($181.394). Los tres más económicos se encontraron en Merlo ($96.058), Monte Grande ($111.645) y Moreno ($120.552).

 

MFN / Gi