Proponen la regulación del mercado de alquileres para viviendas y locales comerciales, algo hasta ahora inexistente en el país. "Estos dos hechos resultan particularmente auspiciosos porque demuestran que el problema de los inquilinos ha ingresado en los espacios legislativos y brinda la esperanza de encontrar paliativos para tanta penuria que venimos sufriendo", indicó a DyN el presidente de la Unión Argentina de Inquilinos, Radamés Marini.
De esta manera, una vez más el problema de la vivienda se pone en discusión, tras varios intentos de solucionarlo a través de planes oficiales que se diluyeron sin éxito, como el de los créditos para aquellos inquilinos que quisiera acceder a su primera casa.
El Senado analiza un proyecto de la riojana Teresita Quintela, con importantes modificaciones a la Ley 23.091, que postula la creación de una Organización Estatal de Viviendas para Alquilar (OEVA). En tanto, la Legislatura porteña estudia la constitución de un Sistema Estatal de Locaciones Urbanas para Jóvenes, en base a subsidios tanto para locatarios como para locadores.
La propuesta a nivel nacional impulsa que la OEVA opere en el ámbito del Ministerio de Economía, y construya, por sí o a través de terceros, y adquiera por compra o expropiación, viviendas familiares, estudios profesionales y locales comerciales para ser destinadas a alquiler en forma exclusiva.
Recibirá del Estado un Fondo Fiduciario Anual, suficiente como para construir diez millones de metros cuadrados. Establece que el plazo mínimo de las locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, será de cinco años; y de seis cuando se destinen a actividades profesionales, o a locales comerciales. Los contratos serán renovados automáticamente por igual período a menos que exista una causa justificada para no hacerlo, a determinarse en sede judicial.
El precio de las locaciones y el ajuste del valor mensual de los alquileres estará determinado por la tasación fiscal vigente. Esta tasación tomará en cuenta el valor del terreno ocupado, dividido por la cantidad de pisos y subsuelos, a los que debe agregarse la cifra oficial establecida por la construcción de primera, restando un 1 por ciento por cada año transcurrido desde la terminación de la obra principal o de un reciclado integral que alcance al menos 60 por ciento de la superficie del inmueble.
Este valor de la tasación fiscal se dividirá por 150 y ese será el precio de la locación. Por su parte, el proyecto en el ámbito porteño, de autoría de Facundo Di Filippo, busca beneficiar a los jóvenes, entre 21 y 30 años, con un ingreso promedio superior al valor de la canasta básica, pero inferior al doble de ella, quienes recibirán un subsidio equivalente a la mitad del monto del alquiler.
El valor del alquiler no podrá superar al equivalente a una canasta básica y media. Por su parte, el locador también recibirá un subsidio que será la mitad del importe que perciba el locatario. El monto total de los subsidios será entregado en forma directa al locador, dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes. En caso que el locador deba iniciar acción de desalojo contra los ocupantes del inmueble por incumplimientos, recibirá un subsidio de monto equivalente al séxtuplo de la canasta básica.
Fuente: DyN
