Los precios de la vivienda en Madrid suben en contraste con la mayoría de las grandes ciudades europeas, un signo de la crisis inmobiliaria que se suma a los vientos en contra a los que se enfrenta la candidatura a la reelección del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez.
Los precios de los inmuebles residenciales en Madrid subieron un 4,9% en mayo respecto a hace un año, según datos de Idealista y del último Bloomberg City Tracker. El aumento de las tasas de interés y la disminución del poder adquisitivo de los consumidores han provocado descensos en cinco de las ocho ciudades analizadas por el medidor de los mercados inmobiliarios urbanos, pero la escasez de viviendas en ciudades como Madrid mantiene la presión sobre el mercado.
Milán y Londres también han registrado aumentos interanuales del 3,6% y el 1,1%, respectivamente. Los precios de venta en Viena siguen cayendo, un 12,7% según los últimos datos de Immopreise.
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Por qué suben los precios de las viviendas en Madrid
En Madrid, los persistentes incrementos son un signo de que la escasez de viviendas empeora y exprime a los consumidores que ya enfrentan la inflación y costos de financiamiento más elevados. La cuestión se ha convertido en un problema político para Sánchez, que dará la cara ante los votantes en unas elecciones anticipadas el 23 de julio.
“En el caso de Madrid vemos dos fenómenos: turistificación y gentrificación”, dice Irene Lebrusan, experta en sociología urbana formada en Harvard e investigadora del Centro Internacional sobre el Envejecimiento. “Las familias tienen que competir con fondos de inversión e inversores extranjeros. La vivienda sigue considerándose como un bien de inversión y no como un bien de uso con función social”.
El gobierno socialista de Sánchez ha intentado aliviar la tensión aprobando en abril una ley que limita al 3% el aumento de los alquileres para el próximo año. Aunque este límite es superior al 2% de este año, sigue muy por debajo de la tasa de inflación. Su gobierno también ha anunciado una serie de políticas de vivienda pública destinadas a aliviar la crisis, pero la afluencia de dinero del extranjero y la falta de nuevas construcciones han mantenido los precios al alza.
Según Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa, la mayor sociedad de tasación de España, los topes también pueden tener un efecto contrario al deseado al fomentar la demanda de alquileres, mientras que hace menos atractivo para los propietarios el incrementar la oferta.
El control de los alquileres “nos dificulta calcular la rentabilidad total de nuestras inversiones”, dice Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de la constructora española Neinor Homes SA. “Nos resulta difícil acudir a los inversionistas y hablar de zonas en las que existen topes de alquiler”.
Las tensiones del mercado van más allá de los barrios ricos de la capital española. Los distritos de clase trabajadora, como Carabanchel, Latina y Villaverde, han visto subir los precios de la vivienda más de un 8% desde hace un año.
Estos distritos son normalmente bastiones del partido de Sánchez y del izquierdista Más Madrid -ahora parte de una nueva alianza que incluye a Podemos, un aliado de gobierno-. Ya han sufrido reveses. En las elecciones locales del 28 de mayo, el conservador Partido Popular fue el más votado en los 21 distritos de Madrid.
La tendencia es evidente en toda España. Los precios nacionales de la vivienda llevan cuatro meses seguidos subiendo en torno al 10% interanual, según datos de Fotocasa publicados la semana pasada. Los precios en ciudades como Palma de Mallorca, Málaga y Alicante registraron incrementos superiores al 17%.
El Banco Central Europeo volvió a aumentar las tasas de interés
Madrid presenta el mayor desequilibrio, según Idealista. Cuatro de los cinco municipios con mayor presión de la demanda se encuentran en la Comunidad de Madrid y su periferia. En un informe sobre el mercado de la vivienda publicado el martes, el Banco de España señalaba la falta de construcción y la afluencia de inmigrantes y compradores extranjeros.
Qué pasa con el precio de las viviendas en Europa
La falta de oferta de viviendas en las principales ciudades europeas contrarresta la presión de tasas de interés más altos. La inflación y los mayores costos de financiamiento también afectan al sector de la construcción, que corre el riesgo de intensificar la escasez en los próximos años.
Los descensos en Estocolmo -epicentro de la crisis inmobiliaria de la región- se redujeron al 1,5% en mayo, tras superar el 9% en los últimos meses, en un contexto de escasez de oferta de viviendas. Los precios también mostraron signos de recuperación en Londres, con una subida del 1,1%, frente al estancamiento del mes anterior.
Para captar las últimas tendencias, Bloomberg recopiló cifras de una serie de proveedores para obtener los precios por metro cuadrado de las viviendas en las principales áreas metropolitanas. Algunos son precios de venta y niveles indicativos, mientras que otros son cifras oficiales. Los meses de disponibilidad también varían.
Este artículo ha sido elaborado con la ayuda de Bloomberg Automation.
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