La inflación cede, el crédito vuelve y los precios de los inmuebles empiezan a moverse. En ese tablero aún inestable, pero con nuevas reglas, el desarrollismo cordobés redefine su juego. Dakota Desarrollos Inmobiliarios avanza con proyectos financiables, urbanizaciones con identidad y una consigna clara: ganar en eficiencia sin resignar calidad.
Felipe Formía, director de Dakota Desarrollos Inmobiliarios, resume el momento: "Es una llamada para rever todos los procesos".
Los recientes cambios macroeconómicos, asegura Formía, impactaron de lleno en la operatoria del sector. "Cambió mucho la economía y esto afectó a nuestro negocio: desde cómo llevar adelante ciertos procesos hasta los costos y precios de venta… todo", explica. Uno de los mayores desafíos es la suba sostenida de los costos de construcción en dólares, que exige a las empresas ser más eficientes.
Frente a esta presión, Formía anticipa que los precios de los inmuebles comenzarán a subir, aunque lo harán sobre una base más ordenada: "Este aumento nos hace ver mucho más parecido a los valores que hoy se están manejando en mercados de la región".
Más allá de la coyuntura, el empresario sostiene una mirada optimista. "Somos muy positivos porque estamos viendo el negocio en el mediano plazo, de tres años para adelante", afirma. Según su visión, el actual esquema económico —con menor inflación y reglas más previsibles— llegó para quedarse, lo que permitirá planificar desarrollos con mayor solidez.
El regreso del crédito hipotecario, según Dakota Desarrollos
Uno de los cambios más relevantes para el sector es la reaparición del crédito hipotecario, una herramienta clave que, según Formía, "llegó para quedarse". A través de alianzas como la firmada con Banco Macro, Dakota ofrece créditos UVA a 20 años, incluso en unidades en pozo, una novedad para el mercado local. "Esto permite comprar una vivienda en construcción con financiación a largo plazo, dinamizando todo el mercado", explica.
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Además, destaca que la estabilidad y la baja inflación serán fundamentales para el desarrollo del crédito, no solo para facilitar el acceso a la vivienda, sino también para permitir a las empresas planificar a largo plazo.
Dakota Town: calidad de vida y proyección
En este nuevo escenario, el proyecto insignia de la empresa es Dakota Town, una urbanización abierta con seguridad, ubicada al suroeste de la ciudad de Córdoba, en el corredor hacia Carlos Paz. "Es una zona en pleno desarrollo, con cercanía a las sierras y una proyección muy alta en términos de calidad de vida y revalorización de la tierra", destaca Formía.
Ya se entregaron los primeros lotes escriturables y la primera etapa del complejo Wanda Cota Housing, de viviendas de media densidad. Actualmente, se avanza en la segunda fase, con entrega prevista para 2026. También está en marcha One – Dakota Housing, un housing cerrado de 41 unidades con tres dormitorios, doble cochera, pileta, coworking, SUM y áreas verdes, todo con posibilidad de financiación a través de créditos UVA.
La propuesta se completa con un multiproducto que incluye lotes para autoconstrucción, housing con seguridad y departamentos en edificios de baja altura.
Qué buscan los usuarios y qué miran los inversores
Los usuarios priorizan zonas con contacto con la naturaleza, seguridad y servicios. "El multiproducto de viviendas es muy valorado: desde housing cerrado con amenities hasta departamentos de baja altura, todos en entornos amigables y en pleno desarrollo", indica.
En cuanto a los inversores, destaca que el ladrillo sigue siendo una opción segura y rentable: "La renta inmobiliaria es muy buena, sobre todo en productos que eligen familias que valoran la seguridad y los espacios verdes". A esto se suma la revalorización del inmueble una vez concluido el proyecto.
Pero el objetivo de Dakota no es solo levantar viviendas. La empresa busca construir comunidad, incorporando propuestas deportivas, comerciales, culturales y recreativas que mejoren la experiencia de vivir en sus desarrollos. "Todo lo que hacemos —desde una plaza hasta un centro comercial o un proyecto de housing— debe estar pensado con las últimas tendencias de arquitectura y urbanismo. Nuestro foco está en el bienestar de las familias que nos eligen", resume el director.
Directivos
- - Yanina Formía – Directora.
- - Sabrina Formía – Directora.
- - Felipe Formía – Director.
Datos
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- Córdoba.
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- - Web: www.dakotadesarrollos.com.
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