Los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires registraron en junio aumentos fuertes que van desde 8,3% hasta 18,9% mensual, según la ubicación y la cantidad de ambientes.
Los datos corresponden a un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) que analizó el impacto de los alquileres en el último mes en la ciudad de Buenos Aires y aclaró que el contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses, según marca la ley de alquileres.
Alquileres: el ejemplo español
Por caso, el alquiler de la mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $ 110.000: en consecuencia, el salario mínimo, vital y móvil, que en junio es de $87.987, llega a cubrir el 80,0% de un alquiler.
Alquileres caros, y en dólares
Por su parte, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) llega a los $130.000, un 124% más que hace un año, y más de la mitad de las unidades se ofrecen en dólares.
"Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler", explicó el CESO.
Para la entidad, si bien se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares desde febrero de 2022, a partir de enero de 2023 ese valor alcanzó el 30%; en marzo de este año, el porcentaje alcanzó el 40% y en junio, por primera vez, se ofrecen más unidades en dólares que en pesos (54,6%).
El drama de alquilar: "Los nuevos contratos vienen con aumentos de 130%"
En tanto, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 130.000 y de los de tres ambientes $ 180.000.
De cuánto fueron los aumentos de los alquileres en junio frente al mes anterior
Los aumentos con respecto a mayo 2023 fueron de
- 18,9% en los monoambientes,
- 8,3% para los de dos ambientes y
- 12,5% en los de tres ambientes.
Esos valores no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio un 12,9% del costo del precio de oferta de un alquiler.
Cuánto aumentaron los alquileres en el último año en CABA
El informe del CESO reveló además que, en los últimos doce meses, el precio de oferta de
- un monoambiente en Capital Federal aumentó 144,4%;
- en los departamentos de dos ambientes la suba fue de 124,1% y
- de 125,0% en los de tres ambientes.
El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, mostró un incremento interanual de 100% al primer día hábil de junio; en ese mismo período, el dólar oficial subió 99,2%.
Para el CESO, si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primer -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso.
"En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad", advirtió.
Y aseguró que esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, bajó ahora más de 20 puntos porcentuales con respecto a junio del año pasado.
LR
