Argentina está atravesando una nueva crisis inflacionaria.Los analistas ya pronostican para fines de 2022 una inflación que estará pisando el 70%. La incertidumbre invade a los argentinos una vez más, y aquellos que cuentan con ahorros buscan alternativas seguras y rentables para invertir fuera del país.
Se acercan las vacaciones de invierno en Argentina y muchos ya piensan en tomarse un descanso, pero también están aquellos que aprovechan para evaluar opciones de inversión en el exterior. Lo que se conoce como “turismo inversor” ya está en marcha según los especialistas del mercado económico, y Estados Unidos parece ser un destino de los más buscados por los argentinos.
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Así, los argentinos tratan de hacerle frente a la inflación al invertir sus ahorros en una moneda más fuerte como es el dólar. Los que deciden invertir en bienes raíces, también se benefician de la valorización de esas propiedades, que están en crecimiento en el país del norte. Por ejemplo, de acuerdo al Índice Nacional de Precios de Viviendas de Estados Unidos de S&P CoreLogic Case-Shiller, que analiza 20 ciudades del país, los precios de las casas subieron un 18.8% año a año en 2021.
Inversión en Real Estate
En el rubro inmobiliario, una de las opciones más accesibles y populares, sobre todo para los pequeños y medianos inversores argentinos, son los condo-hoteles, ya que se puede ser dueño de una propiedad por menos de $50,000, obtener una rentabilidad en dólares del orden del 8-10% anual neto, y posibilidad de uso de su unidad para disfrutar de la parte vacacional de sus viajes.
Según Statista, casi 1 millón de personas visitaron Estados Unidos desde Argentina en 2018 y 2019, un número que se vio afectado drásticamente en 2020 a causa de la pandemia. Sin embargo, en 2021 se comenzó a ver un alza de visitantes argentinos. Miami es uno de los destinos más visitados, ya que presenta ese híbrido entre vacaciones y negocios, sumado a la cultura latina que los hace sentir como en casa.
Nueva York y Orlando también siguen pisando fuerte, pero la búsqueda incesante de los inversores por nuevas y mejores alternativas de rentabilidad, abrió el juego a nuevos destinos que se están popularizando como Georgia, Michigan, y Virginia, particularmente en el rubro del real estate.
Cuál es la forma de invertir en propiedades que es tendencia entre los argentinos
De acuerdo a Moody’s Analytics, se estima que, para los próximos 10 años, la población del Sun Belt–donde se encuentran por ejemplo Florida y Georgia entre otros Estados sureños-, crecerá en un 13%, es decir, unas 19.000.000 de personas aproximadamente. Mientras que para otros Estados que no pertenecen al Sun Belt, la proyección de crecimiento es mucho menor: cerca del 2%–unas 3.000.000 de personas. Estas proyecciones permiten analizar estrategias de inversión a largo plazo, más allá de la coyuntura de estabilización de precios.
Además de los condo-hoteles, los argentinos cuentan con otras alternativas de inversión rentable a corto plazo, por ejemplo lo que se conoce como espacios de oficinas flexibles, y los ambientes de coworking. La pandemia redefinió lo que se conocía como oficina tradicional, el espacio de trabajo pasó a tener varios lugares y formatos. Estos modelos de negocio proveen una oportunidad flexible para quienes trabajan remoto, de manera híbrida, o precisan una oficina, pero no quieren asumir altos costos ni obligaciones a largo plazo.
¿Qué características positivas impulsan el Real Estate en los Estados Unidos?
- El apoyo del Gobierno Federal y Estatal a la llegada de inversores extranjeros, y locales.
- El masivo desplazamiento migratorio interno desde zonas con muy fuerte concentración urbana (NYC, Chicago, Boston, entre otros), hacia zonas que ofrecen mejoras en la calidad de vida, especialmente, luego de los efectos negativos que visibilizó la pandemia.
- Los incentivos impositivos de los Estados del Sur que atraen a inversores que buscan proyectar en el negocio del Real Estate.
- El Sureste de los Estados Unidos, y sus atributos que convierte a esa zona en un lugar privilegiado para la recepción de turismo y nuevos residentes.
- El clima privilegiado de esas zonas contribuye a la toma de decisión de potenciales inversores extranjeros y locales.
- La creciente demanda agregada de viviendas frente a una oferta aún muy limitada, significa que el ciclo de construcción actual, va a mantenerse fortalecido, con el afán de satisfacer esa demanda.
El sector de Real Estate sigue en punta en materia de negocios en la región, en sus diferentes variantes para todo tipo de ahorrista. Y Estados Unidos se vuelve a posicionar entre los países más elegidos por los argentinos para combinar vacaciones y negocios.
* Especialista en desarrollos inmobiliarios en distintos estados de Estados Unidos
