Operaciones inmobiliarias: "La gente prefiere pagar una hipoteca antes que alquilar"

Las escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires crecieron un 50% interanual en abril y los créditos hipotecarios muestran señales claras de reactivación.

Para hablar sobre este tema, Canal E se comunicó con Jorge Andrés De Bártolo, expresidente del Colegio de Escribanos porteño, quien comentó que, “fueron casi 5.500 de escrituras de compra-venta dentro de la Ciudad de Buenos Aires", al referirse al último informe del Colegio de Escribanos. Según indicó, el crecimiento interanual fue del 50%, lo que marca una recuperación sostenida del mercado inmobiliario porteño.

Además, destacó el incremento de los créditos hipotecarios: "Estuvimos en las 1.200 escrituras de hipoteca. Así que es algo realmente bueno". Esta alza mensual del 20% en las hipotecas refleja una tendencia de recuperación que comenzó a consolidarse desde mediados de 2023.

Crédito hipotecario: la clave del repunte

De Bártolo explicó que la disponibilidad de créditos cambia radicalmente la dinámica del mercado. "Entre pagar una cuota de alquiler o pagar la cuota de crédito hipotecario, la gente prefiere esto último", afirmó, y señaló que muchas personas incluso recurren a familiares para calificar en los bancos.

"Cada vez que aparece el crédito hipotecario, la gente realmente no lo duda", insistió. Recordó experiencias previas como las de 2017 y 2018, y subrayó que desde agosto del año pasado se nota un crecimiento sostenido en el acceso a financiamiento para la vivienda.

¿Comprar o alquilar?: una elección económica y estratégica

Frente al dilema entre alquilar o comprar, De Bártolo fue categórico: "Comprar la casa hoy va a ser prácticamente una obligación de cada argentino, que puede". En un contexto de trabajo inestable y jubilaciones bajas, adquirir una vivienda es visto como una inversión a futuro más segura.

Respecto a los montos promedio, explicó: "Los montos de las compraventas, el promedio, está en los 100.000 dólares", y aclaró que los bancos suelen otorgar entre el 50% y el 60% del valor en créditos, con plazos que varían entre 3 y 15 años.

Impacto de las nuevas medidas sobre dólares no declarados

La reciente disposición del Gobierno que flexibiliza el uso de dólares no declarados genera expectativas en el sector. Sin embargo, De Bártolo advirtió: "Esto es muy reciente, con lo cual todavía no vemos el resultado de estas últimas medidas".

Aunque no se trata de un blanqueo formal, recordó que en experiencias similares como la de 2016, se vio una incidencia directa en el mercado: "El blanqueo anterior permitía blanquear hasta 100.000 dólares sin ningún tipo de interés, y eso sí se vio en un aumento en las escrituras". Espera que esta nueva disposición también se traduzca en mayor actividad.

"Cuidá lo tuyo": asesoramiento gratuito para los vecinos

De Bártolo también invitó a participar de la jornada “Cuidá lo tuyo”, organizada por el Colegio de Escribanos: "El evento es el sábado 31 de 10 a 13, en Balcarce 1110, en San Telmo", explicó. La iniciativa busca brindar asesoramiento gratuito a la comunidad.

"Ahí va a haber un grupo grande de escribanos atendiendo consultas gratuitamente a quien se acerque", anunció. Se podrán consultar dudas sobre créditos hipotecarios, planificación familiar, donaciones, y revisión de documentación para operaciones inmobiliarias.