Aumento en la oferta de alquileres: “Reapareció el interés de los inversores inmobiliarios”

El mercado inmobiliario atraviesa cambios significativos tras la derogación de la Ley de Alquileres, el impacto del blanqueo de capitales y el auge de los créditos hipotecarios a la hora de adquirir la primera o segunda vivienda. Es por eso que para analizar este tema en profundidad, este medio se puso en comunicación con Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios.

Desde que se implementó el DNU y se eliminó la ley anterior, "la oferta de alquileres ha crecido muchísimo y ha reaparecido el interés de los inversores inmobiliarios", explicó Francisco Altgelt. Este cambio impulsó la compra de departamentos pequeños para renta, con una rentabilidad que hoy se ubica en "cerca del 5% anual en dólares", en comparación con el 3% del año pasado.

Altgelt destacó el efecto positivo del blanqueo de capitales en la compra de propiedades: "El ticket promedio en Capital Federal de departamentos de USD 100.000 salía como pan caliente". Esta dinámica se debe a que quienes blanqueaban hasta ese monto no pagaban penalidades, lo que impulsó la demanda de unidades chicas.

El crédito hipotecario empieza a ser una herramienta importante para la compra de inmuebles

Además, el entrevistado indicó que el crédito hipotecario comenzó a jugar un rol clave en el sector: "Si miramos las escrituras de febrero, el 22% se realizaron con crédito hipotecario, y en enero fue el 27%". Esto sugiere que "el crédito hipotecario empieza a ser un instrumento importante para la compra de inmuebles", con muchos compradores enfocándose en propiedades para renta.

En cuanto a los precios, "el año pasado hubo un aumento del 10% en departamentos usados en Capital Federal", señaló Altgelt. Este año ya se observa "un incremento del 1,5%" en los precios de cierre, diferenciándolos de los precios de publicación, que pueden no reflejar la realidad del mercado.

Leve aumento en el precio de las propiedades

Otro cambio significativo que identificó el presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios es la reducción del margen de negociación en la compra de propiedades: "Hace dos años, el regateo podía estar en un 10%, hoy está en un 5%". Esto indica un mercado más ajustado y con menor flexibilidad para obtener descuentos.

Altgelt subrayó que la oferta de propiedades en venta se redujo drásticamente: "Hace dos años había 180.000 propiedades en venta en Capital, hoy estamos en 90.000, la mitad". Esta disminución, combinada con el crecimiento de la demanda, sugiere que "los precios seguirán en alza, aunque no de manera abrupta".