Mercado inmobiliario de Córdoba: así están cayendo los precios de casas y oficinas

El mercado inmobiliario sigue en pleno reacomodamiento, mientras se define que pasará con los marcos normativos que lo regulan. Con el DNU que suspendió la vigencia de la "nueva" Ley de Alquileres, las propiedades comenzaron a moverse buscando sus nuevos puntos de equilibrio. Todo, al calor de niveles de inflación acumulada que siguen muy elevados.

Pero desde hace algunos meses, el mercado busca acomodarse a los vaivenes que plantea la nueva situación normativa y también una coyuntura económica de fuerte restricción y, en las últimas semanas, suba del tipo de cambio paralelo, que es el que marca el ritmo de la actividad.

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Para conocer que está pasando en la plaza Córdoba, la firma Mercado Libre y la Universidad San Andrés publicaron un nuevo reporte de su relevamiento de precios. Allí se plantea qué está pasando en el mercado de la compra y venta de inmuebles (para tres productos, casas, departamentos y oficinas) y qué pasa en el segmento de los alquileres.

Venta de inmuebles

Considerando el stock de publicaciones activas, en junio de 2024, el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del -0.2%, 1.5% y -3.2%, respectivamente, relativas a mayo de 2024. Si se consideran, en cambio, las variaciones interanuales (junio de 2024 respecto a junio de 2023), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de -2.7%, 2.9% y -3.4%, respectivamente.

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Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Córdoba Oeste, siendo esta del -9.0%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una subida del 18.5%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Este, con una caída del -16.0%.

Alquileres

Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en junio de 2024, respecto a mayo de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de -0.8%, 0.5% y 15.4%, respectivamente.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que hay datos suficientes, se destaca que en Córdoba Norte, la variación intermensual del precio por metro cuadrado en pesos corrientes para el alquiler de casas es del -3.1%. En relación a los departamentos, se observan variaciones intermensuales de este precio del 0.3% en Córdoba Norte y 16.2% en Córdoba Oeste.

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No se registran variaciones en dicho precio en Córdoba Centro y Este. En el caso de las oficinas, se registran variaciones intermensuales del -2.4% en Córdoba Norte y del 16.7% en Córdoba Centro.

En junio de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Córdoba. Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 56.1% y 130.3%. Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.