Alquileres 21% más caros: en enero, un monoambiente llegó a $320 mil promedio
Un relevamiento reciente de Zonaprop muestra que aumentó más de 60% la oferta de alquileres, aunque los precios están por las nubes. Un departamento de 3 ambientes, en Palermo ya cuesta $508 mil.
Ahora, derogada la Ley de Alquileres mediante el DNU 70, comienzan a aparecer una nueva modalidad de contratos, en general más cortos y con subas trimestrales o semestrales
El ejercicio del periodismo profesional y crítico es un pilar fundamental de la democracia. Por eso molesta a quienes creen ser los dueños de la verdad.
Otra novedad, es que aparecieron muchas más unidades para alquilar. Así lo muestra un relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario, Zonaprop en CABA.
Vale consignar que desde fines de la pandemia, la oferta de alquiler en la ciudad disminuyó sistemáticamente y alcanzó un mínimo histórico en febrero de 2023. Ahora, el relevamiento mostró que "en enero de 2024, la oferta de departamentos en alquiler creció un 62% con respecto a diciembre de 2023".
Por su parte, los precios del alquiler subieron 21% en enero.
Cuánto cuesta alquilar un monoambiente en CABA
Actualmente, según el relevamiento citado:
un monoambiente de 40 m2 se alquila por $327.295 pesos mensuales,
un departamento de dos ambientes y 50 m2 alcanza los 405.218 pesos mensuales y
uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un precio de 558.710 pesos por mes.
Los barrios más caros y los más baratos de Buenos Aires
De mayor a menor, el barrio más caro sigue siendo Palermo y se necesita más de medio millón de pesos para alquilar una unidad de 3 ambientes:
Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires más caro para alquilar, con un valor de 508.160 pesos mensuales.
Belgrano (497.300 pesos por mes) y
Chacarita (492.018 pesos por mes).
Liniers es el barrio más accesible por 301.392 pesos mensuales,
seguido por Mataderos 310.634 pesos mensuales y
Monte Castro, 314.811 pesos mensuales.
Los precios de los alquileres en GBA
Corredor Norte y Corredor Noroeste son las zonas con mayor precio en cuanto alquiler, 485.985 pesos mensuales y 438.475 pesos mensuales respectivamente.
Por el contrario, el Oeste (323.853 pesos por mes) y el Sureste (337.421 pesos por mes) son las más económicas.
La compra venta registró el mayor aumento desde 2018
El precio medio por metro cuadrado se ubica en 2.186 dólares. Aumenta un 0,4% en enero y registra el mayor incremento mensual desde junio de 2018. Se trata de siete meses consecutivos de suba y acumula 1,6% desde junio de 2023.
En comparación interanual el precio disminuye un 0,3% y el precio se ubica 21,9% por debajo del máximo alcanzado en 2019, cuando el valor era 2.800 dólares por m2.
Un monoambiente de 40 m2 tiene un precio de 96.162 dólares para la venta,
uno de dos ambientes y 50 m2 vale 115.321 dólares y
uno de 3 ambientes y 70 m2 está en 159.888 dólares.
El volumen de escrituras en diciembre de 2023 en la Ciudad fue 7% superior al mismo mes del 2023, cuyo año registró un incremento del 20% en el volumen de escritura respecto al 2022 y de 21% en comparación al 2019.
La rentabilidad inmobiliaria retrocedió y se ubicó en 5,43% anual
El relevamiento del portal especializado en tema bienes raíces mostró que, la relación alquiler/precio es de 5.43% en enero. Se necesitan 18,4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 24% menos que hace un año atrás.
¿Cuáles son los barrios en los que conviene comprar propiedades?
Paternal, Balvanera y Chacarita son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 7,7%, 5,9% y 5,7%, respectivamente.
Por su parte, Liners (4,3%), Monte Castro (4,4%) y Palermo (4,6%) son los que menor rentabilidad generan, de acuerdo a la información suministrada por el portal.
