Luego del anuncio del Gobierno del lanzamiento de los nuevos créditos hipotecarios y tras cuatro años de aumento sostenido, el precio de los inmuebles usados comenzó a registrar una leve baja en la mitad de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Además, durante el primer cuatrimestre de 2009 se redujeron los permisos para la construcción expedidos por el Gobierno de la Ciudad en un 23,4%.
Según un informe de la consultora especializada Reporte Inmobiliario consignado por el diario El Cronista, “la reducción promedio en las cotizaciones entre febrero y mayo fue del 1,37%”. Aunque el retroceso de los valores parezca insustancial, se trata de la primera caída de los precios desde 2003.
“El ajuste aún no tiene la magnitud necesaria como para restablecer el nivel de actividad”, expresa el texto de Reporte Inmobiliario. En la misma linea, el titular de JT Inmobiliaria, Jorge Toselli, explicó que “la realidad marca que en estos momentos ventas hay, aunque el ritmo de la actividad es realmente muy lento. Es entendible que se comiencen a observar caídas en los valores, aunque creo que tampoco nos debería extrañar comenzar a ver reducciones de hasta el 5%”.
Causas. Según algunos especialistas, la razón de la reducción de los precios del metro cuadrado en inmuebles usados no solo se relaciona a la crisis. La baja tiene que ver, además, con la aparición en el mercado de inmuebles usados de no más de dos años, en su gran mayoría dotados de pileta, sauna o gimnasio.“A igualdad de precios, muchos compradores prefieren resignar algunos pocos metros cuadrados si a cambio van a disponer de esas comodidades”, sostuvo Toselli.
Para Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), la reducción responde no tanto a los precios que efectivamente están tasados los departamentos sino a lo que finalmente se termina abonando tras una negociaciónque incluye el regateo.
“La retracción que se da en la demanda desde hace algunos meses llevó a que los propietarios estén más abiertos a la hora de negociar. Para después de las elecciones esperamos que se produzca una reactivación”, dijo el directivo.
Sin embargo, no hay nada definitivo. A la caída en los precios de los inmuebles en la Capital se sumó un nuevo factor que podría tener influencia en los valores a futuro. Según un informe de abeceb.com, en los primeros cuatro meses del 2009 cayeron en un 24,3% los permisos de construcción que otorga el Gobierno de la Ciudad. Dato relevante si se toma como indicador adelantado de la actividad inmobiliaria para los próximos meses (ver infografía).
"La caída de permisos de construcción se enmarca en un contexto de incertidumbre en los precios del mercado inmobiliario: la actual brecha entre la oferta y la demanda de bienes inmuebles afecta la decisión de construir y la abundante oferta inmobiliaria presiona los precios a la baja, impulsada también por el derrumbe del valor de los inmuebles en el exterior y una demanda expectante", señalan las conclusiones del estudio. No se descarta, entonces, que los precios vuelvan a aumentar por la caída en la oferta de nuevas unidades.
