PH, los más buscados para alquilar: en qué barrios del AMBA hay más oferta
En la difícil tarea de encontrar una vivienda para alquilar, los PH suelen ser los más buscados por varias razones, entre ellas que no suelen pagar expensas y tienen espacios verdes o terrazas para disfrutar.
Revalúo. Las cambios impactarán en el precio de los alquileres. |
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Los PH o viviendas de Propiedad Horizontal son una mezcla interesante de casa y departamento, con las bondades de ambos, y con un menor precio que una las primeras, con lo cual resulta complicado encontrarlos, ya no sólo para adquirir sino, para alquilar.
Sin embargo, algunos barrios porteños tienen una interesante oferta. Así lo muestra un relevamiento realizado por el portal inmobiliario, Zonaprop, donde muestra que el metro cuadrado de un PH en CABA resulta un 22% más económico que el de un departamento.
Es por esto que esta tipología es una de las más demandadas: 2,8 veces más que un departamento.
Especialmente en los barrios de Palermo, Villa Urquiza y Caballito, los cuales representan con el 8%, 8% y 6,2% de la demanda, respectivamente.
¿En qué barrios del Gran Buenos Aires son más buscados los PH?
El relevamiento de Zonaprop muestra que en GBA, lo más buscado es Lanús (16,5%), Vicente López (14,4%) y San Isidro (8,7%).
En 2022 el precio cae 5,8%, 1,5 puntos porcentuales más que los departamentos en CABA. En los últimos 12 meses el precio cae 9% y desde los máximos de 2018, los precios acumulan un 19,3% de descenso. En CABA el valor de un PH de tres ambientes y 90 m2 tiene un precio medio de 168.000 dólares. El típico PH de 4 ambientes y 135 m2 se ubica en 224.000 dólares.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en el corredor norte de CABA?
El Corredor Norte de CABA es la zona con mayor precio medio (2.247 dólares/m2), en especial los barrios de Palermo y Belgrano son quienes concentran la oferta de PHs de mayor valor, 2.343 y 2.255 dólares el metro cuadrado, respectivamente.
Casas y PHs son las tipologías más buscadas en GBA Norte (65%). Asimismo, los municipios de San Isidro y Tigre registran el mayor rango de precio entre barrios.
En la zona oeste, La Matanza y Lomas de Zamora son los municipios de menor precio medio, 891 y 877 dólares el metro cuadrado, respectivamente.
Los valores de los alquileres de PHs acumulan una suba del 45,1% en 2022 y en los últimos 12 meses el aumento fue de 69%, por debajo de los departamentos.
De esta manera, un PH de tres ambientes y 90 m2 en CABA se alquila por 124.267 pesos por mes. Por otro lado, un PH de cuatro ambientes y 135 m2 cuesta en promedio 171.619 pesos por mes.
Los PHs pierden rentabilidad desde junio de 2022
La relación alquiler anual/precio disminuye desde junio de 2022 y se ubica en un 3,74% anual. Esta baja es consecuencia del incremento de los alquileres por debajo de la inflación (baja real) y de una caída del precio de venta menor que la caída del precio del alquiler.
Actualmente, se necesitan 26,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra: un 14% menos que hace un año atrás.
