sábado 01 de octubre de 2022
ECONOMIA En suba

¿Cuánto cuesta alquilar en GBA? No hay departamentos de 2 ambientes por menos de $47.000

El último reporte del portal Zonaprop arrojó los precios de los alquieres para departamentos de 2 y 3 ambientes. Zona sur y oeste, entre las más económicas. Los precios de venta siguen en baja.

25-08-2022 13:51

Los precios de los alquileres aumentan por debajo de la inflación, sin embargo se hace cada vez más cuesta arriba para los inquilinos conseguir propiedades, y por supuesto, pagar el correspondiente alquiler.

Por caso, actualmente en GBA Norte el precio de alquiler de un departamento de dos ambientes subió un 3,7% en el mes, mostrando una desaceleración de los precios, aunque en lo que va del año acumula un 34,9% de aumento. 

De esta forma, alquilar un departamento en zona norte de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 68.687 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 97.691 pesos por mes.

La inflación argentina en julio fue la más alta de la región y desplazó del primer lugar a Venezuela

Por otro lado, en la zona oeste y sur el valor de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 47.272 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 63.961 pesos por mes.

En GBA Oeste y Sur este aumento es mayor, 5,8% y por tercer mes consecutivo sube por encima del 5%. La acumulación en 2022 es de 37,4%, en los últimos 12 meses, los precios suben en línea con la inflación. 
 

Cuáles son los barrios más caros y los más baratos para alquilar

Los barrios de Nordelta y Victoria son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 90.065 y 87.195 pesos mensuales, respectivamente.

Los precios más bajos se encuentran en

  • José C. Paz Oeste (44.386 pesos por mes),
  • José León Suárez (44.508 pesos por mes) y
  • San Martín (51.873 pesos por mes)

En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es

  • Canning (78.576 pesos por mes)
  • Ezeiza (71.627 pesos por mes) y
  • Castelar (56.153 pesos por mes).

Por el contrario, los departamentos más económicos están en

  • La Tablada (36.486 pesos mensuales),
  • Merlo (39.648 pesos mensuales) y
  • Lomas del Mirador con un valor de 41.074 pesos por mes. 

En cuanto a la compra-venta, los precios siguen cayendo

Los precios medios de departamentos en venta continúan con tendencia a la baja en el mes de julio.

En zona norte la depreciación mensual es de 0,2%, el precio cae ininterrumpidamente desde abril de 2019 y acumula un 1,4% de descenso en lo que va del año.

Por otro lado, en zona oeste y sur sucede lo mismo y este porcentaje es del 0,4% en julio. En 2022 el acumulado es de 2,7% por debajo del incremento de la inflación y de los costos de construcción en dólares.

Rentabilidad de los alquileres en la Argentina

A continuación van algunos precios de ventas de los alquileres

  • Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 111.429 dólares
  • y uno de tres ambientes y 70 m2, 167.076 dólares.

El municipio de Vicente Lopez encabeza el podio como el más caro de GBA.

Los tres barrios más caros en el norte son:

  • La Lucila (3.398 dólares/m2),
  • Vicente Lopez (3.247 dólares/m2) y
  • Olivos (3.037 dólares/m2).

Por el contrario, los barrios más accesibles son:

  • Parque San Miguel (788 dólares/m2),
  • José C. Paz Centro (1.019 dólares/m2) y
  • Villa Libertad (1.021 dólares/m2).

Por su parte, en la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1,728 dólares/m2.

  • El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 86.123 dólares,
  • mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 125.659 dólares.

Los barrios más caros son

  • Tristán Suárez (2.443 dólares/m2),
  • Villa La Florida (2.231 dólares/m2) y
  • Adrogué (2.184 dólares/m2).

Los barrios más económicos son

  • Don Orione (628 dólares/m2) y
  • Francisco Álvarez (661 dólares/m2). 

La rentabilidad inmobiliaria también retrocede en GBA

La rentabilidad retrocede a causa de la depreciación del peso.

En GBA Norte la relación alquiler/precio se ubica en 3,31% anual. Es decir, se necesitan 30,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 13% menos que un año atrás. Los barrios de Ingeniero Maschwitz y Fátima demuestran un retorno bruto de 5,8% y 5,6%, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

En GBA Oeste y Sur sucede lo mismo y la rentabilidad es muy similar, se encuentra en 3,33% anual. En este caso, se necesitan 30 años de alquiler para recuperar la inversión, un 18% menos que un año atrás.Ezeiza y Canning se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,6% y 4,9% de retorno bruto, respectivamente.

LR