Los precios de los alquileres aumentan por debajo de la inflación, sin embargo se hace cada vez más cuesta arriba para los inquilinos conseguir propiedades, y por supuesto, pagar el correspondiente alquiler.
Por caso, actualmente en GBA Norte el precio de alquiler de un departamento de dos ambientes subió un 3,7% en el mes, mostrando una desaceleración de los precios, aunque en lo que va del año acumula un 34,9% de aumento.
De esta forma, alquilar un departamento en zona norte de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 68.687 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 97.691 pesos por mes.
La inflación argentina en julio fue la más alta de la región y desplazó del primer lugar a Venezuela
Por otro lado, en la zona oeste y sur el valor de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 47.272 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 63.961 pesos por mes.
En GBA Oeste y Sur este aumento es mayor, 5,8% y por tercer mes consecutivo sube por encima del 5%. La acumulación en 2022 es de 37,4%, en los últimos 12 meses, los precios suben en línea con la inflación.
Cuáles son los barrios más caros y los más baratos para alquilar
Los barrios de Nordelta y Victoria son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 90.065 y 87.195 pesos mensuales, respectivamente.
Los precios más bajos se encuentran en
- José C. Paz Oeste (44.386 pesos por mes),
- José León Suárez (44.508 pesos por mes) y
- San Martín (51.873 pesos por mes)
En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es
- Canning (78.576 pesos por mes)
- Ezeiza (71.627 pesos por mes) y
- Castelar (56.153 pesos por mes).
Por el contrario, los departamentos más económicos están en
- La Tablada (36.486 pesos mensuales),
- Merlo (39.648 pesos mensuales) y
- Lomas del Mirador con un valor de 41.074 pesos por mes.
En cuanto a la compra-venta, los precios siguen cayendo
Los precios medios de departamentos en venta continúan con tendencia a la baja en el mes de julio.
En zona norte la depreciación mensual es de 0,2%, el precio cae ininterrumpidamente desde abril de 2019 y acumula un 1,4% de descenso en lo que va del año.
Por otro lado, en zona oeste y sur sucede lo mismo y este porcentaje es del 0,4% en julio. En 2022 el acumulado es de 2,7% por debajo del incremento de la inflación y de los costos de construcción en dólares.
Rentabilidad de los alquileres en la Argentina
A continuación van algunos precios de ventas de los alquileres
- Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 111.429 dólares
- y uno de tres ambientes y 70 m2, 167.076 dólares.
El municipio de Vicente Lopez encabeza el podio como el más caro de GBA.
Los tres barrios más caros en el norte son:
- La Lucila (3.398 dólares/m2),
- Vicente Lopez (3.247 dólares/m2) y
- Olivos (3.037 dólares/m2).
Por el contrario, los barrios más accesibles son:
- Parque San Miguel (788 dólares/m2),
- José C. Paz Centro (1.019 dólares/m2) y
- Villa Libertad (1.021 dólares/m2).
Por su parte, en la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1,728 dólares/m2.
- El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 86.123 dólares,
- mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 125.659 dólares.
Los barrios más caros son
- Tristán Suárez (2.443 dólares/m2),
- Villa La Florida (2.231 dólares/m2) y
- Adrogué (2.184 dólares/m2).
Los barrios más económicos son
- Don Orione (628 dólares/m2) y
- Francisco Álvarez (661 dólares/m2).
La rentabilidad inmobiliaria también retrocede en GBA
La rentabilidad retrocede a causa de la depreciación del peso.
En GBA Norte la relación alquiler/precio se ubica en 3,31% anual. Es decir, se necesitan 30,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 13% menos que un año atrás. Los barrios de Ingeniero Maschwitz y Fátima demuestran un retorno bruto de 5,8% y 5,6%, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
En GBA Oeste y Sur sucede lo mismo y la rentabilidad es muy similar, se encuentra en 3,33% anual. En este caso, se necesitan 30 años de alquiler para recuperar la inversión, un 18% menos que un año atrás.Ezeiza y Canning se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,6% y 4,9% de retorno bruto, respectivamente.
LR
