sábado 26 de noviembre de 2022
ECONOMIA Sector Inmobiliario

Cuáles son los barrios más caros y los más baratos para alquilar en CABA

Santa Rita, Villa Crespo, Chacarita y Palermo son los lugares que más aumentos sufrieron en el último año, pero solo el último se ubica entre los menos accesibles.

04-10-2022 11:55

Palermo es uno de los barrios porteños en los que más aumentó el alquiler de inmuebles en los últimos 12 meses. De acuerdo al último relevamiento de un portal especializado, el ranking lo lidera Santa Rita con 96,8% de aumento, seguido por Villa Crespo (96,6%) y Chacarita (96,5%). Cabe señalar que el incremento promedio en CABA fue de 86%.

En tanto, Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro con un precio medio de 155.688 pesos por mes. Completan el podio Palermo y Nuñez con 95.282 y 94.280 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa Pueyrredón (79.319 pesos mensuales), Boedo (75.343 pesos mensuales) y Villa del Parque (72.038 pesos mensuales). Por el contrario, los más económicos para alquilar son La Boca (60.221 pesos por mes), San Nicolás (64.125 pesos) y Floresta (64.131 pesos).

En septiembre, el aumento fue del 6,3% y en el 2022 acumulan una suba del 69%, por encima de la inflación (66,6%) y de los contratos existentes (51,2%).

El valor de alquiler de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aries es de 65.230 pesos por mes, un departamento de dos ambientes cuesta 79.266 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 106.775 pesos mensuales. 

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Mercado de compra-venta 

Los precios de venta en el año descendieron un 4,9% y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.238 dólares. Este valor disminuyó un 0,7% respecto al mes previo y acumula 18 meses consecutivos de baja. Las unidades en pozo y a estrenar son aquellas que menos caen, en comparación con la media general.

El valor de un monoambiente en CABA es de 96.830 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 117.058 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 165.050 dólares. 

En septiembre, el 90% de los barrios registraron algún descenso de precio, sin embargo, la cantidad de operaciones de compra-venta en la ciudad demuestra una reactivación del mercado respecto al año anterior. En agosto, el volumen de escrituras fue un 24% superior al mismo mes de 2021. 

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.578 dólares/m2), Palermo (2.953 dólares/m2) y Belgrano (2.791 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.078 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.465 dólares/m2) y La Boca (1.510 dólares/m2).

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Sube la rentabilidad inmobiliaria

La relación alquiler/precio aumentó levemente y se ubica en 3,90% anual. Es decir, se necesitan 25,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 23% por debajo de lo requerido un año atrás.

Constitución y Villa General Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,7% y 4,6% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Retiro son los que menor rentabilidad generan (3,1% y 3,5%).

Fuente: Zonaprop

RM CP