Pablo Giunta, fundador de $r. House, nos lleva a recorrer varios proyectos de inversión en diferentes puntos de Miami. El día comienza a las 8 AM en el Doral. El empresario nos espera con el traje de obra puesto.
¿Qué están haciendo aquí?
Estamos construyendo nuestro cuarto complejo de renta multifamiliar o multifamily, como se los llama aquí. Estas son varias manzanas donde, en cada una, hicimos cinco edificios. Cada manzana tiene dos edificios con 326 departamentos para renta, dos edificios de parking o cocheras y un quinto edificio con amenities de primer nivel. Tenemos dos complejos listos y totalmente alquilados, el tercero estamos a punto de entregarlo y hemos iniciado la construcción del cuarto.
¿Cómo funciona este negocio para los inversores?
Es un desarrollo conjunto de 100 millones de dólares que estamos llevando a cabo en diferentes etapas. Les cuento cómo fue el caso del tercer complejo. La obra la iniciamos en octubre del 2021. En marzo de este año se lo vendimos a un fondo de inversión. Nuestros clientes tuvieron una rentabilidad neta del 33% en sólo 18 meses.
Es momento de seguir con el recorrido. Nos subimos todos a dos camionetas Cadillac negras y llegamos al edificio de bauleras que la empresa tiene en Coral Gables.
¿Qué nos puede contar sobre las bauleras?
Este es uno de los veinte proyectos que llevamos a cabo en todo Estados Unidos. Es un self-storage de cinco pisos con 1050 bauleras. Está operativo desde hace años y esperamos venderlo en los próximos meses. El negocio de bauleras es poco vistoso, pero es sumamente seguro y rentable, por eso lo hacemos hace tanto tiempo.
El tour sigue en pleno centro de Coral Gables, recorremos las arboladas calles de uno de los lugares residenciales más top de Miami. Llegamos a la esquina de la Bird road y Le Jeune.
¿Y esto de qué se trata?
Aquí vamos a construir un edificio de diez pisos. Va a tener 97 departamentos, 1300 m2 de oficinas premium, 148 cocheras y locales comerciales en la planta baja. Este edificio es en sí mismo una diversificada cartera de inversión en real estate. Tiene departamentos, oficinas, parking y locales comerciales. Todo junto, en un solo activo. Nuestra prioridad siempre es atomizar el riesgo al máximo.
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