Expensas con aumentos récord en CABA: 22% en abril y casi el 250% interanual
Un informe privado mostró el fuerte impacto del precio de las expensas que se pagan en edificios porteños. En abril el valor promedio fue de $138.836 y duplica el valor del conurbano.
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Un problema recurrente que genera creciente preocupación a propietarios, consorcios, administradores, pero principalmente a los inquilinos, son los fuertes y constantes aumentos que se aplican a las expensas. Mientras los alquileres registraron un incremento del 1,9% en la Ciudad de Buenos Aires y los contratos de locación en el conurbano bonaerense alcanzaron una suba que escaló hasta un 3,8% en abril último, según un reciente sondeo de Zonaprop. Un combo que complica el panorama para propietarios e inquilinos.
En ese contexto, un relevamiento privado realizado por la plataforma ConsorcioAbierto, con más de 10 mil consorcios, reveló datos que confirmaron la fuerte suba que se aplicó en el mes de abril al precio de las expensas, con un incremento intermensual del 21,95%. Este registro se trata de un aumento récord para los edificios en el ámbito de la ciudad de Buenos Aires. Precisamente, el sondeo arrojó que en el cuarto mes del año el valor de la expensa promedio (sin incluir deudas) fue de $138.836, mientras en el mes anterior (marzo 2024) se registró un valor promedio de $113.840.
Desde Consorcio Abierto, tras analizar los datos brindados por los consorcios que utilizan su software de gestión, alertaron que “el cuarto mes del año inicia con un alza interanual de casi 250% en CABA y las provincias”. En concreto, al hacer la comparación interanual, el informe reveló que la suba alcanzó el 248,11%, teniendo en cuenta que en abril de 2023 el valor de la expensa promedio en CABA fue de $39.882.
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El sondeo además evidenció que el problema de los altos aumentos no se registró con el mismo impacto en la provincia de Buenos Aires. En el ámbito de provincia el valor de la expensa promedio en edificios pasó de $55.834 en marzo de 2024 a un valor de $58.386 en abril, lo que representó una suba del 4,57%.
Por lo tanto, surge claro que el valor de las expensas en los edificios porteños duplica el valor de las expensas en el conurbano bonaerense. En concreto, las expensas en el ámbito de CABA registran valores un 137,78% más caros que los valores sondeados que pagan inquilinos y propietarios en edificios de la PBA.
Lo cierto es que al hacerse el análisis desagregado de la composición de gastos de las expensas a nivel nacional, surge que los rubros que tienen mayor impacto e incidencia en el valor final corresponde al pago de sueldos y cargas sociales, seguridad, servicios públicos; mantenimiento, abonos de servicios, limpieza.
“Las expensas seguirán aumentando en los próximos meses. Se viene el pago de aguinaldo correspondiente al personal del consorcio y también los aumentos de las tarifas de agua, luz y gas. Los edificios que cuentan con calefacción a través de calderas también van a sentir el impacto en las expensas durante los meses posteriores al frío”, señaló Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto. Los altos valores generan serias complicaciones para afrontar los gastos por mantenimiento del edificio y sus áreas comunes, con el peligro que eso conlleva para los ocupantes.
Respecto a los niveles de morosidad, el informe reveló que hubo un aumento significativo. Actualmente se proyecta que la morosidad en el pago de expensas está por arriba del 35%, lo que es una fuerte suba en comparación con el 20% que se registraba hace un año y medio atrás. Este panorama de deuda, no solo complica el poder llevar una gestión adecuada del consorcio, sino que también afecta la posible negociación de mejores precios.
El relevamiento de los datos de la plataforma administradora de consorcios también reflejó resultados respecto de otras provincias del país.
En Córdoba, el valor de la expensa promedio de abril 2024 en edificios (con deuda) fue de $77.815. Comparado con el mes anterior (marzo) que tuvo un valor de $63.387, se registró una suba del 22,76%. En la comparación interanual, el incremento fue del 266,65%, cuando el valor promedio era a abril de 2023 de $21.223.
En Santa Fe, el valor de la expensa promedio de abril 2024 en edificios (con deuda) fue de $66.685. Comparando con el mes anterior (marzo) que tuvo un valor de $59.607, se registró una suba del 11,87%. En la comparación interanual, el incremento fue del 216,58%, siendo que el valor promedio de la expensa en abril 2023 fue de $21.064.
En Entre Ríos, el valor de la expensa promedio de abril 2024 en edificios (con deuda) fue de $28.841. Comparando con el mes anterior (marzo) que tuvo un valor de $26.099, se registró una suba del 10,50%. En la comparación interanual, el incremento fue del 189,07%, siendo que el valor promedio de la expensa en abril 2023 fue de $9.977.
Por otra parte, el relevamiento mostró los valores de las expensas contemplando deuda, es decir incluyendo la mora acumulada por las unidades funcionales. Para los edificios de CABA el valor promedio de las expensas subió un 15,14%, alcanzando un valor cercano a $164.908. Mientras en Provincia de Buenos Aires, el valor de expensas bonaerenses tuvo un incremento del 18% con un precio promedio en torno a $76.855.
Por consiguiente, el comparado arroja una notoria diferencia entre la Ciudad y el conurbano bonaerense: En CABA, las expensas promedio en edificios fue de $138.836 y con deuda de $164.908 medido para el cuarto mes del año, mientras en Provincia de Buenos Aires el valor promedio de las expensas alcanzó los $58.386 y de $76.855 con deuda.
