lunes 20 de marzo de 2023
ECONOMIA Barrio por barrio

Alquilar un departamento de dos ambientes en CABA ya cuesta más de $100 mil

Un informe privado reflejó que en el segundo mes del año, el precio promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires llegó a los $107 mil. El incremento de precios de alquiler registró una aceleración de 8,6%.

02-03-2023 10:36

La inflación complica los precios generales de la economía. Alquilar un departamento de dos ambientes en CABA ya roza los $110 mil. Así lo muestra el estudio del portal de clasificados Zonaprop que compila los vaivenes del mercado inmobiliario durante febrero del 2023.

Vale considerar que el relevamiento se realiza en base a los avisos del portal inmobiliario. De acuerdo a esos datos, en Febrero pasado, los precios del alquiler aumentaron un 8,6%, al tiempo que los nuevos contratos de alquiler registraron un 16% de aumento en los primeros dos meses del año, por encima de la inflación. 

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Cuánto cuesta alquilar en la Ciudad de Buenos Aires

El valor de alquileres está por las nubes. El estudio del portal de clasificados muestra los siguientes precios:

  • un monoambiente en CABA tiene un costo para alquilar de 88.110 pesos por mes,
  • un departamento de dos ambientes alcanza los 107.835 pesos por mes y
  • una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 144.639 pesos por mes. 

Cuáles son los barrios más caros para alquilar en CABA

Según se desprende del informe, actualmente

  1. Palermo se posiciona como el barrio más caro* en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $135.122 pesos por mes.
  2. En segundo lugar aparece Chacarita  con $128.012
  3. En tercer lugar Nuñez con $122.974 pesos mensuales.

En la zona media se encuentran

  1. Santa Rita $106.518 pesos mensuales,
  2. Caballito $104.450 pesos mensuales y
  3. Villa Devoto $99.345 pesos mensuales.

El informe detalla que se omitió Puerto Madero en el análisis dado que sus valores se encuentran mayormente valuados en otra moneda.

Cuáles son los barrios más baratos de CABA para alquilar

En la otra punta, entre los barrios más económicos para alquilar aparecen;

  1. Liniers $ 80.429 pesos por mes,
  2. Floresta $ 83.458 pesos por mes y
  3. Parque Patricios $ 84.695 pesos por mes.

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Compra-venta: vuelve a acelerarse la caída de precio

En la otra parte del negocio, relacionada con la compra-venta de inmuebles, el valor de los departamentos descendió un 0,4% en el segundo mes del año, acelerándose nuevamente la caída de precios luego de cuatro meses de desaceleración.

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Puerto Madero sigue detentando el podio de los barrios más caros para comprar inmuebles en CABA. 

 

Cuánto cuesta comprar un departamento en CABA

En febrero, el valor de un monoambiente es de 94.925 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 114.473 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 161.001 dólares. 

Mientras que en abril de 2018 el 90% de los barrios registraba incremento de precio, actualmente el 83% de los barrios desciende en valor cada mes. Sin embargo, el volumen de departamentos retasados a la baja en febrero disminuye levemente, es del 24%, 10 p.p por debajo del máximo de octubre de 2021. Además, el descuento promedio efectuado se ubica en 7,7%.

Barrio por barrio, el precio de cuánto vale el metro cuadrado en CABA

El ranking de precios por barrio está encabezado por:

  1. Puerto Madero (5.621 dólares/m2),
  2. Palermo (2.920 dólares/m2)  
  3. Belgrano (2.728 dólares/m2).

Los barrios más económicos en la ciudad son:

  1. Lugano (1.023 dólares/m2),
  2. Nueva Pompeya (1.383 dólares/m2) y
  3. La Boca (1.475 dólares/m2).

Corredor Norte y Macrocentro son las zonas que registraron mayor resiliencia, mientras que la zona sur demuestra las mayores bajas de precio interanuales.

LR

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