Alquilar se convierte en una odisea. No sólo por la falta de propiedades sino por los costos crecientes en los precios que se ven obligados a enfrentar los inquilinos. Por caso, en la zona Oeste y Sur del Gran Buenos Aires aumentó más de 10% en mayo y para disponer de un departamento de dos ambientes y 50 m2 hay que pagar casi 90 mil pesos por mes; lo que se estira a casi 125 mil pesos si se trata de uno de tres ambientes y 70 m2.
Los datos corresponden al último informe mensual de Zonaprop, en el que explican que esas zonas registraron un máximo histórico de aumento mensual en los precios de alquiler.
"En mayo el aumento fue del 10,1% y acumuló un ascenso del 42,7% en lo que va del año, por encima de la inflación", destacaron. Y agregaron que a nivel interanual, este número llega al 112,1%.
El drama de alquilar: "Los nuevos contratos vienen con aumentos de 130%"
Los datos promedio señalan que alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 89.841 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 123.343 pesos por mes.
Cuáles son los barrios más caros de GBA Oeste y Sur
De acuerdo a los avisos que maneja el portal, a continuación está el top 3 de los barrios más caros y más baratos:
- Canning lidera el ranking de precios con un valor de 129.084 pesos por mes.
- Le siguen Villa Sarmiento por 125.035 pesos por mes y
- Castelar 107.200 pesos por mes.
Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en
- Merlo $ 69.360 mensuales,
- Moreno $ 72.646 mensuales y
- Temperley $ 77.360 mensuales.
¿Qué pasó con los alquileres en GBA zona Norte?
Por su parte, los precios de alquiler en GBA Norte aumentaron un 8,3% en el mes de mayo.
En lo que va del 2023, el precio subió un 40,7%, por debajo de la inflación.
En la comparación interanual, el precio de alquiler (93,9%) aún registra subas por debajo de la inflación (113,8%). El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en 122.647 pesos por mes.
Por su parte, un departamento de tres ambientes alcanza los 171.295 pesos mensuales.
Ley de alquileres: cuáles son los principales reclamos de los propietarios
Nordelta y Vicente Lopez tienen la oferta más cara en el norte con un valor de 167.619 y 156.242 pesos mensuales, respectivamente.
Los precios más bajos se encuentran en San Miguel (92.086 pesos por mes), San Martín (93.030 pesos mensuales) y Belén de Escobar (104.806 pesos por mes).
GBA: precios para alquilar en alza y para vender en baja
Pero, más allá de los precios en alza para alquilar en GBA Oeste y Sur, lo que bajan son los precios de venta, registrando un 0,7% de descenso en mayo. Ahora, el valor del metro cuadrado se ubica en 1.632 dólares/m2. El precio es un 24,7% inferior al de GBA Norte (2.168 dólares/m2).
¿A cuánto se vende un departamento en zona Oeste y Sur del GBA?
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona oeste-sur tiene un valor de 80.894 dólares,
Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 119.338 dólares.
Los barrios más caros son:
- Tristán Suárez (2.787 dólares/m2),
- Villa La Florida (2.173 dólares/m2) y
- Ranelagh (2.122 dólares/m2).
Los barrios más económicos son:
- Don Orione (597 dólares/m2),
- Libertad (663 dólares/m2) y
- Dock Sud (734 dólares/m2).
¿Cuál es el precio de venta de los departamentos en GBA Norte?
En GBA Norte los precios de venta acumulan una caída menor a la de la inflación y costos en dólares. Cae un 0,4% en mayo y se ubica en 2.168 dólares/m2.
Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 108.148 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 159.746 dólares.
Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son:
- La Lucila (3.264 dólares/m2),
- Vicente Lopez (3.169 dólares/m2) y
- Olivos (2.850 dólares/m2).
Por el contrario, los barrios más accesibles son:
- Villa Libertad (837 dólares/m2),
- José C. Paz Oeste (923 dólares/m2) y
- José C. Paz Centro (924 dólares/m2).
LR
