Los interesados en alquilar un apartamento en Manhattan respiraron aliviados en noviembre ya que los costes de arrendamiento cayeron después de dos meses consecutivos de aumentos.
- El alquiler nominal medio, antes de contabilizar las concesiones de propietarios, cayó un 1,3 por ciento respecto al año anterior a US$3.318, según informaron la tasadora Miller Samuel Inc. y la firma de corretaje Douglas Elliman Real Estate en un informe conjunto el jueves. Fue el cuarto descenso anual en los últimos seis meses y siguió a alzas inesperadas en septiembre y octubre.
Datos clave
- Los propietarios estuvieron dispuestos a sacrificar unos alquileres más altos para mantener sus edificios llenos. Esto se debe a que persiste un exceso de oferta de apartamentos de nueva construcción, que los obliga a competir por inquilinos
- Las concesiones siguen aumentando. Los propietarios ofrecieron incentivos, como meses de alquiler gratuitos y pago de tasas de las agencias, en el 42 por ciento de los nuevos contratos de alquiler, frente al 30 por ciento del año anterior. Las vacantes disminuyeron, una señal de que los beneficios están funcionando
- Las ofertas son lo suficientemente atractivas como para que posibles compradores opten por permanecer como inquilinos mientras esperan a que los vendedores bajen sus precios en el convulso mercado de ventas de Manhattan
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- La tasa de vacantes fue del 1,65 por ciento el mes pasado, frente al 2,35 por ciento del año anterior
- Los inquilinos se dieron prisa al firmar contratos de alquiler. Los apartamentos se ofrecieron durante una media de 29 días antes de ser retirados del mercado, frente a los 49 días del año anterior
- Los alquileres aumentaron tanto en Brooklyn como en el noroeste de Queens, gracias a la salida al mercado de nuevas promociones
- No le eche la culpa al Efecto Amazon. La decisión del gigante tecnológico de establecer un centro de oficinas en Long Island City todavía no ha tenido un impacto en el mercado, según Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel.
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